Real estate appraisal report of 94-2 Minaminakaokamoto, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0036, Japan
52,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 94-2 Minaminakaokamoto, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0036, Japan was determined for 52,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉佐野市南中岡本９４番２ |
| Address | 94-2 Minaminakaokamoto, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0036, Japan |
| Price | 52,400yen/㎡ |
| Access | Hagurazaki , 850 M |
| Acreage | 286㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 3.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubota Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田伸二 |
|---|---|
| 価格 | 52,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。最寄駅徒歩圏にあって、堅調な需要が認められることなどから、地価水準は概ね横這いでの推移を示している。 |
| 市場の特性 | 対象標準地は、「羽倉崎」駅約850m程度の住宅地域に所在し、その同一需給圏を、岸和田市・貝塚市及び周辺市町村の南海本線及びJR阪和線等の沿線住宅地域等と判断した。主たる需要者は、圏域内に居住する一次又は二次取得者層と考えられ、域外からの転入は少ない。但し、対象標準地については、駅徒歩圏の利便性等を背景に安定的な需要が認められる。中心価格帯は250∼300㎡前後の土地で1，400∼1，600万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 財政健全化団体からは脱却し、最近ではインバウンド等の影響も認められるが限定的であり、一部を除くと不動産需要に大きな変化は認められない。 |
Survey report by Tou Sawa Kouzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 唐澤幸造 |
|---|---|
| 価格 | 52,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅、日常利便施設等へは、おおむね徒歩圏内にあることから、地価はおおむね横ばい傾向を示す。 |
| 地域要因の将来予測 | 将来は、短期的には現状維持、中長期的には人口減少・少子高齢化等の進捗により、空家等が増加し、過疎化が進捗すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は南海本線羽倉崎駅等を最寄り駅とする泉佐野市等内の住宅地域。需要者の属性はエンドユーザー等。最近の市場の需要と供給は、消費税増税前の駆け込み需要と増税後の反動減、震災リスク等を反映し、内陸部の比較的標高が高く、震災・災害リスクが小さい住宅地域内の土地付新築住宅が中心。市場での需要の中心となる土地付新築住宅（土地地積約100㎡・建物延床面積約100㎡）の中心価格帯は約2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口減少・少子高齢化により国の潜在成長率が低下した。デフレ傾向を改善できない為、個人消費が盛り上がらず、インバウンド需要に頼っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3931353 北緯 135度3020088 |
Map
385-17 Kashōji, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0091, Japan291-10 Yoshimi, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0092, Japan1026 Yoshimi, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0092, Japan1026 Yoshimi, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0092, Japan560-7 Kashōji, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0091, Japan424-4 Kashōji, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0091, Japan560-7 Kashōji, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0091, Japan560-7 Kashōji, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0091, Japan4 Chome-1-10 Hagurazaki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0046, Japan2 Chome-5-2 Kasamatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0044, Japan1649-7 Minaminakayasumatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0033, Japan2 Chome-5-18 Matsubara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0045, Japan2 Chome-5-2 Kasamatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0044, Japan2 Chome-1-22 Shinyasumatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0032, Japan3270-13 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan2 Chome-6-24 Takamatsuhigashi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0012, Japan3 Chome-6586-1 Nakamachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0013, Japan3 Chome-6586-1 Nakamachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0013, Japan2 Chome-5-18 Matsubara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0045, Japan1 Chome-1-31 Hagurazaki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0046, Japan1686 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan1686 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan670-4 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan3 Chome-7-24 Hagurazakiuemachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0037, Japan2 Chome-6-24 Takamatsuhigashi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0012, Japan5-7 Rinkūōraiminami, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0047, Japan2 Chome-5-18 Matsubara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0045, Japan2 Chome Kasamatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0044, Japan1 Chome-6-15 Hagurazaki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0046, Japan670-4 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan1686 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan3379-17 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan
Related information
Hagurazaki Station(61,900円 / m²)Yoshiminosato Station(52,200円 / m²)Rinkuutaun Station(64,750円 / m²)Nagataki Station(58,900円 / m²)Shinya Station(46,900円 / m²)Izumisano Station(60,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード