Real estate appraisal report of 1 Chome-14-41 Ichibanishi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0006, Japan
68,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-14-41 Ichibanishi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0006, Japan was determined for 68,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉佐野市市場西１丁目６２８８番２ |
| Address | 市場西１−１４−４１ 1 Chome-14-41 Ichibanishi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0006, Japan |
| Price | 68,300yen/㎡ |
| Access | Izumisano , 1 , 500 M |
| Acreage | 320㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、作業所が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubota Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田伸二 |
|---|---|
| 価格 | 68,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。特急停車駅が利用可能な立地属性にあって、堅調な需要が認められることから、地価水準は緩やかな上昇推移を示している。 |
| 市場の特性 | 対象標準地は、「泉佐野」駅約1．5㎞程度の住宅地域に所在し、その同一需給圏を、岸和田市・貝塚市及び周辺市町村の南海本線及びJR阪和線等の沿線住宅地域等と判断した。主たる需要者は、圏域内に居住する一次又は二次取得者層と考えられ、域外からの転入は少ない。但し、対象標準地については特急停車駅が利用可能な立地性等を背景に安定的な需要が認められる。中心価格帯は300∼350㎡前後の土地で2，000∼2，400万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 財政健全化団体からは脱却し、最近ではインバウンド等の影響も認められるが限定的であり、一部を除くと不動産需要に大きな変化は認められない。 |
Survey report by Morisawa Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森澤修二 |
|---|---|
| 価格 | 68,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を中心とする住宅地域で、特に重要な要因変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当地域の地価は回復が見られ、概ね緩やかな上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね泉佐野市を中心とする泉州地域の圏域である。需要者の中心は泉佐野市及び周辺市域在住の個人で、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市況は、泉佐野駅を中心とする利便性に優れる地域で地価上昇も見られるようになってきたが、利便性に劣る地域では若干の下落傾向にある。なお、泉佐野市の需要の中心となる新築戸建（土地30坪程度）の価格帯は2，300万円前後、中古戸建（築10年程度）1，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、当市においても立地条件に優れる地域では地価上昇が見られるようになってきた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4017731 北緯 135度3221436 |
Map
393-6 Tawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0003, Japan3 Chome-1-3 Uemachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0007, Japan1 Chome-14-41 Ichibanishi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0006, JapanIzumisano, Osaka Prefecture, Japan2 Chome-6-24 Takamatsuhigashi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0012, Japan3 Chome-6586-1 Nakamachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0013, Japan3 Chome-6586-1 Nakamachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0013, Japan393-6 Tawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0003, Japan5924-1 Hineno, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0021, Japan2 Chome-6-24 Takamatsuhigashi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0012, Japan5924-1 Hineno, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0021, Japan1 Chome-8-20 Ichibanishi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0006, JapanIzumisano, Osaka Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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