Real estate appraisal report of 3 Chome-15-59 Shimokawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0062, Japan
58,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-15-59 Shimokawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0062, Japan was determined for 58,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉佐野市下瓦屋３丁目８５５番２５ |
| Address | 下瓦屋３−１５−５９ 3 Chome-15-59 Shimokawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0062, Japan |
| Price | 58,800yen/㎡ |
| Access | Iharanosato , 450 M |
| Acreage | 93㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morisawa Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森澤修二 |
|---|---|
| 価格 | 58,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を中心とする住宅地域で、特に重要な要因変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当地域の地価は底堅さが見られ、概ね横這いから若干の上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね泉佐野市を中心とする泉州地域の圏域である。需要者の中心は泉佐野市及び周辺市域在住の個人で、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市況は、泉佐野駅を中心とする利便性に優れる地域で地価上昇も見られるようになってきたが、利便性に劣る地域では若干の下落傾向にある。なお、泉佐野市の需要の中心となる新築戸建（土地30坪程度）の価格帯は2，300万円前後、中古戸建（築10年程度）1，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、当市においても立地条件に優れる地域では地価上昇が見られるようになってきた。 |
Survey report by I Azuka Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊与忠司 |
|---|---|
| 価格 | 58,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは徒歩圏内の既成住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅、店舗等が見られる住宅地域であり、完全に熟成しており、今後とも大きな地域要因の変化は予測されない。地価はほぼ底値圏にあり、当面は概ね横ばいから僅かな上昇で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線及びJR阪和線沿線で泉佐野市、田尻町及びその周辺を中心とする圏域。需要者は泉佐野市及び隣接市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。小規模住宅を中心とする既成住宅地域であり、周辺地域も含め住宅の需給関係は安定的であり、利便性に優る地域の建売住宅等の販売状況は堅調である。新築の戸建物件は、土地100㎡程度の場合、2200万円∼2300万円前後のものが多い。 |
| 一般的要因 | 外国人観光客増加の影響からホテルの稼働率が高く、建築計画もある。景気はインバウンド需要にたよっているが、先行き不透明感も大きい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4231767 北緯 135度3297006 |
Map
3 Chome-15-59 Shimokawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0062, Japan666-4 Kamikawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0001, Japan3 Chome-6-2 Minato, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0063, Japan1 Chome-1-23 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, JapanJapan, 〒598-0061 Ōsaka-fu, Izumisano-shi, Sumiyoshichō, 30−2 日本通運泉佐野倉庫5 Chome-13-31 Shimokawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0062, JapanJapan, 〒598-0061 Ōsaka-fu, Izumisano-shi, Sumiyoshichō, 30−2 日本通運泉佐野倉庫666-4 Kamikawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0001, JapanJapan, 〒598-0061 Ōsaka-fu, Izumisano-shi, Sumiyoshichō, 30−2 日本通運泉佐野倉庫
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国土交通省鑑定評価書
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