Real estate appraisal report of 3 Chome-6-2 Minato, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0063, Japan
= 59,300 yen
59,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-2 Minato, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0063, Japan was determined for 59,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 大阪府泉佐野市湊３丁目５５２番５外 |
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| Address | 湊３−６−２
3 Chome-6-2 Minato, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0063, Japan |
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| Price | 59,300yen/㎡ |
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| Access | Iharanosato , 700 M |
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| Acreage | 131㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模住宅等が建ち並ぶ旧街道沿いの住宅地域 |
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| Main road | south east 6.4m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Nakai Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井英司 |
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| 価格 | 59,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の既成住宅地で、やや地縁性があるが地価水準は底値傾向で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね泉佐野市を中心とする南海本線沿線の住宅地域。需要者は、泉佐野市の居住者が大半で、やや地縁性があり周辺市域からの転入は少ない。周辺では特に目立った大規模開発等はなく、需給関係は概ね安定している。土地は130㎡の土地で700万円から850万円程度、新築の戸建物件は2000万円から2500万円程度が需要の中心になる模様である。 |
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| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にある。泉佐野市の不動産市場はインバウンド消費・需要が引き続き好調なこともあり、立地条件にもよるが回復基調にある。 |
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Survey report by Katsura Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桂徹 |
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| 価格 | 59,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 最寄り駅からは徒歩圏内の中規模住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価は横ばい。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくは概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線で泉佐野市、泉南郡田尻町及びその周辺を中心とする圏域。需要者は泉佐野市及び隣接市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域周辺の住宅の需給関係は安定しており、利便性に優る地域の建売住宅等の販売状況については概ね堅調である。中古住宅で1000万円∼1500円前後、新築の戸建物件については2000万円∼3000万円前後が需要の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 低金利が続く中、個人消費は低調で、景気の先行きは不透明。泉佐野市の人口は微減。当市の不動産市場にはインバウンドによる好影響も認められる。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度4201214
北緯 135度3261705 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. 1749-7 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan3 Chome-1-3 Uemachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0007, Japan3 Chome-15-59 Shimokawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0062, Japan666-4 Kamikawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0001, JapanIzumisano, Osaka Prefecture, Japan20-56 Sanodai, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0075, Japan1 Chome-1-23 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan2-13 Wakamiyachō, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0055, Japan2 Chome-6-24 Takamatsuhigashi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0012, Japan865-5 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan3 Chome-15-59 Shimokawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0062, JapanJapan, 〒598-0061 Ōsaka-fu, Izumisano-shi, Sumiyoshichō, 30−2 日本通運泉佐野倉庫5 Chome-13-31 Shimokawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0062, Japan3 Chome-7-12 Uemachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0007, JapanAsahicho, Izumisano, Osaka Prefecture 598-0052, JapanTsuruhara, Izumisano, Osaka Prefecture 598-0071, Japan2 Chome-6-24 Takamatsuhigashi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0012, Japan1 Chome-7-54-6 Kasamatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0044, JapanJapan, 〒598-0061 Ōsaka-fu, Izumisano-shi, Sumiyoshichō, 30−2 日本通運泉佐野倉庫666-4 Kamikawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0001, Japan1 Chome-8-20 Ichibanishi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0006, JapanJapan, 〒598-0061 Ōsaka-fu, Izumisano-shi, Sumiyoshichō, 30−2 日本通運泉佐野倉庫Izumisano, Osaka Prefecture, Japan120-15 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan300-92 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan548-8 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan
