Real estate appraisal report of 666-4 Kamikawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0001, Japan
58,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 666-4 Kamikawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0001, Japan was determined for 58,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉佐野市上瓦屋６６６番４ |
| Address | 666-4 Kamikawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0001, Japan |
| Price | 58,900yen/㎡ |
| Access | Iharanosato , 670 M |
| Acreage | 390㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅、工場等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masai Satoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 正井智子 |
|---|---|
| 価格 | 58,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から概ね徒歩圏内の既成住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はない。利便性や居住環境は普通程度で地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模工場等の混在も見られるが、主として低層住宅地域として熟成しており、今後も現状の環境を維持すると予測する。需給ともにやや弱含みで、地価水準は当面、横ばい基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉佐野市を中心とする泉州南地域で、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は泉佐野市内の居住者で圏外からの転入者は少ない。泉佐野駅徒歩圏等の人気の高い住宅地域を中心に需要が増加している一方、交通利便性が劣る等人気の低い地域では需給ともに依然として弱含みで二極化傾向が継続している。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で2300万円程度、細分化された新築土地付建物で総額2500∼3000万円程度。 |
| 一般的要因 | 泉佐野市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向。海外からの訪日客の増加に伴い、宿泊、観光等を中心に経済に好影響が出ている。 |
Survey report by Katsura Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桂徹 |
|---|---|
| 価格 | 58,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からは徒歩圏内の中規模住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価は横ばい。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅、工場等が建ち並ぶ既成住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくは概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線で泉佐野市、泉南郡田尻町、泉南郡熊取町及びその周辺を中心とする圏域。需要者は泉佐野市及び隣接市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域周辺の住宅の需給関係は概ね安定しており、利便性に優る地域の建売住宅等の販売状況は概ね堅調である。中古住宅で1000万円∼1500万円前後、新築の戸建物件は2000万円∼3000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 低金利が続く中、個人消費は低調で、景気の先行きは不透明。泉佐野市の人口は微減。当市の不動産市場にはインバウンドによる好影響も認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4148526 北緯 135度3332422 |
Map
3 Chome-18-6 Ōkubonaka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0403, Japan1 Chome-26-7 Aobadai, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0407, Japan2 Chome-5-10 Ōkubokita, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0402, Japan1 Chome-6-6 Sakuragaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0413, Japan1 Chome-6 Sakuragaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0413, JapanOkubokita, Kumatori, Sennan District, Osaka Prefecture 590-0402, Japan1 Chome-15-10 Ōkubonaka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0403, Japan1081-95 Nakashō, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0002, Japan393-6 Tawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0003, Japan434-6 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan1749-7 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan3 Chome-1-3 Uemachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0007, Japan1 Chome-14-41 Ichibanishi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0006, Japan3 Chome-15-59 Shimokawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0062, Japan666-4 Kamikawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0001, JapanIzumisano, Osaka Prefecture, Japan20-56 Sanodai, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0075, Japan3 Chome-6-2 Minato, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0063, Japan1 Chome-1-23 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan2-13 Wakamiyachō, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0055, Japan2 Chome-6-24 Takamatsuhigashi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0012, Japan865-5 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan1 Chome-14-41 Ichibanishi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0006, Japan3 Chome-15-59 Shimokawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0062, JapanJapan, 〒598-0061 Ōsaka-fu, Izumisano-shi, Sumiyoshichō, 30−2 日本通運泉佐野倉庫393-6 Tawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0003, Japan5 Chome-13-31 Shimokawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0062, Japan3 Chome-7-12 Uemachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0007, JapanAsahicho, Izumisano, Osaka Prefecture 598-0052, JapanTsuruhara, Izumisano, Osaka Prefecture 598-0071, Japan2 Chome-6-24 Takamatsuhigashi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0012, Japan3 Chome-3-15 Minamiizumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0073, Japan1081-95 Nakashō, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0002, JapanJapan, 〒598-0061 Ōsaka-fu, Izumisano-shi, Sumiyoshichō, 30−2 日本通運泉佐野倉庫1 Chome-8-20 Ichibanishi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0006, JapanJapan, 〒598-0061 Ōsaka-fu, Izumisano-shi, Sumiyoshichō, 30−2 日本通運泉佐野倉庫Izumisano, Osaka Prefecture, Japan928-30 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, Japan120-15 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan928-30 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, Japan
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Iharanosato Station(58,900円 / m²)Kumatori Station(61,300円 / m²)Tsuruhara Station(59,300円 / m²)Izumisano Station(60,800円 / m²)Higashisano Station(58,900円 / m²)Nishikinohama Station(61,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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