Real estate appraisal report of Shikitocho Toyokuni, Himeji, Hyogo Prefecture 671-0219, Japan
30,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shikitocho Toyokuni, Himeji, Hyogo Prefecture 671-0219, Japan was determined for 30,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県姫路市飾東町豊国字南居垣内３５０番１ |
| Address | Shikitocho Toyokuni, Himeji, Hyogo Prefecture 671-0219, Japan |
| Price | 30,800yen/㎡ |
| Access | Gochaku , 3 , 500 M |
| Acreage | 419㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanino Chiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷野千晴 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に存しており需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地から離れた既成住宅地域で地域要因の変化はなく、ここ暫くは現状のまま推移するものと予測する。地域性等を勘案すれば地価水準は、やや下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね姫路市の市街化調整区域に位置する住宅地域である。同一需給圏内では住替えや世帯分離による需要が中心で圏外からの転入者は少ない。調整区域は地縁的選好性が強いことや公法上の規制が強いこと等もあり不動産取引は縁故関係や相続が中心で需給動向は弱い。よって、地域における需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 姫路市の人口はほぼ横這い。新設住宅着工戸数は減少傾向である。利便性の優る新規分譲住宅地域に対する需要は堅調であるが、既成住宅地域は弱い。 |
Survey report by Yorifuji Eiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 依藤栄一 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地周辺の市街化調整区域内の集落地域である。需要者は地元地縁者に限定される傾向にあり、地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の集落的な要素が強い既存の住宅地域で、地域要因の変化は特になく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね姫路市及び隣接市の農家住宅を中心とする既存の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者でほぼ完結し、圏外からの転入者は極めて少ない。土地利用に制約がある調整区域内にあるうえ、公法上の規制等もあり需要者は地元地縁者や農業従事者等に限定される傾向にあり、住宅需要は低調である。既存集落地域にあっては取引自体が少ないうえ取引規模も様々であるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 月例報告では回復基調としているが、企業は慎重姿勢で、中播磨の地価は総じて下落傾向、姫路市中心部で横這いからやや上昇の状態である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8418718 北緯 134度7415599 |
Map
Shikitocho Toyokuni, Himeji, Hyogo Prefecture 671-0219, JapanHanadacho Ogawa, Himeji, Hyogo Prefecture 671-0255, JapanShikitocho Toyokuni, Himeji, Hyogo Prefecture 671-0219, JapanHanadacho Ogawa, Himeji, Hyogo Prefecture 671-0255, JapanHanadacho Ogawa, Himeji, Hyogo Prefecture 671-0255, JapanShikitocho Toyokuni, Himeji, Hyogo Prefecture 671-0219, JapanShikitochosho, Himeji, Hyogo Prefecture 671-0218, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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