Real estate appraisal report of Hanadacho Ogawa, Himeji, Hyogo Prefecture 671-0255, Japan
= 41,900 yen
41,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hanadacho Ogawa, Himeji, Hyogo Prefecture 671-0255, Japan was determined for 41,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 兵庫県姫路市花田町小川字山中８５９番 |
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| Address |
Hanadacho Ogawa, Himeji, Hyogo Prefecture 671-0255, Japan |
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| Price | 41,900yen/㎡ |
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| Access | Gochaku , 3 , 200 M |
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| Acreage | 363㎡ |
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| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
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| Main road | north east 5.0m city road |
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| The other roads | 南側道 |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Yanagawa Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳川浩一 |
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| 価格 | 42,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 成熟した一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域であり、地域要因に変動はないものの、需要は少なく、地価は下落傾向である。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は姫路市東部、河川市川の東側に位置する既存集落地域を含む住宅地域。当地域は中規模一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ古くからの既成住宅地域であるため、需要者は地縁関係者が中心で、外部からの転入は少ない。住宅需要は地元居住者による住み替えや世帯分離等によるものが主で、新興住宅地域に比べると需要は弱い。取引は少なく、また知人間や親戚間で事情含みの場合も多いため、中心となる価格帯は見出し難い。 |
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| 一般的要因 | 姫路市の人口は微減傾向で推移している。景気は回復基調にあるものの、不動産取引は総体的に低調で、取引価格水準はやや弱含みである。 |
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Survey report by Nakata Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中田信 |
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| 価格 | 41,800円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 既存の集落地域であり、需要者は地元地縁者を中心とし、外部からの転入者は少なく住宅需要は低調である。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね姫路市中心部よりやや東部に位置する住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者でほぼ完結し、圏外からの転入者は少ない。集落地域にあっては世帯分離による住み替えや、Uターン者等に需要が限定される傾向にあることから住宅需要は低調である。需要の中心価格帯は取引自体が少ないことや、取引事情を内包する地縁者間での取引が多いことから見出せない状況である。 |
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| 一般的要因 | 市中心部近郊の利便性の良い住宅地域に対する需要は安定的であるが、郊外の住宅団地や既存の住宅地域に対する需要は弱く選別化が顕著である。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度8410052
北緯 134度7225116 |
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Map
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