Real estate appraisal report of Aboshiku Tsuichiba, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1224, Japan
57,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Aboshiku Tsuichiba, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1224, Japan was determined for 57,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県姫路市網干区津市場字遠ヶ坪７６５番１５ |
| Address | Aboshiku Tsuichiba, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1224, Japan |
| Price | 57,500yen/㎡ |
| Access | Sanyouaboshi , 1 , 400 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Tomomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本朋美 |
|---|---|
| 価格 | 57,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、近接する区画整理事業区域との競合から、既存の住宅地である近隣地域の需要は弱含み傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅を中心とした一般住宅地として概ね熟成しており、特段の地域要因の変動は見られないことから、当面は現状を維持しつつ推移していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね姫路市南西部に位置する住宅地域。需要者は圏内に居住する第一次取得者層が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は中古住宅を主体とした熟成度の高い住宅地であるが、居住環境、街路条件等が優れる周辺の新興住宅地との競合で需要は若干の弱含みである。中心となる価格帯は100㎡程度の画地で500∼800万円程度、新築戸建住宅で2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微減、高齢化率は増加。好立地の住宅需要は活発だが、縁辺部の集落は需要は弱く選別化が進んでおり、全般的な取引価格はやや下落傾向。 |
Survey report by Obata Keichou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小畑敬重 |
|---|---|
| 価格 | 57,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地として概ね熟成しており、地域要因に格別の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模に一団開発された住宅地として概ね熟成しており、特に地域要因の変動も見られず、今後も現状を維持しながら推移して行くものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、姫路市南西部の一般住宅を主とする住宅地域。需要者は圏内に地縁的選好性を有する第一次取得者層が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、小規模住宅の建ち並ぶ熟成度の高い既成住宅地であるが、居住環境や街路条件等により優る周辺の新興住宅地との競合は避けられず、需要は弱含みで推移している。中心となる価格帯は100㎡程度の画地で500∼800万円程度、新築戸建住宅で2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 持家の着工は横ばい、貸家は弱含み、分譲住宅は弱含んでいる。先行きについては、当面横ばいで推移して行くと見込まれる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7973649 北緯 134度5845218 |
Map
Aboshiku Oeshimafurukawacho, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1233, JapanAboshiku Waku, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1227, JapanAboshiku Shinzaike, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1234, JapanAboshiku Tai, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1221, Japan150 Aboshiku Kitashinzaike, Himeji-shi, Hyōgo-ken 671-1235, JapanJapan, 〒671-1226 Hyōgo-ken, Himeji-shi, Aboshiku Takata, 564 前田整体院Aboshiku Shinzaike, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1234, JapanAboshiku Shinzaike, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1234, JapanAboshiku Shinzaike, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1234, JapanAboshiku Waku, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1227, JapanAboshiku Tai, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1221, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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