Real estate appraisal report of Aboshiku Tsuichiba, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1224, Japan


57,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Aboshiku Tsuichiba, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1224, Japan was determined for 57,500 yen / m².

兵庫県姫路市網干区津市場字遠ヶ坪765番15の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県姫路市網干区津市場字遠ヶ坪765番15
Address 
Aboshiku Tsuichiba, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1224, Japan
Price57,500yen/㎡
AccessSanyouaboshi , 1 , 400 M
Acreage100㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadwest 7.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Okamoto Tomomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士岡本朋美
価格57,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、近接する区画整理事業区域との競合から、既存の住宅地である近隣地域の需要は弱含み傾向。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅を中心とした一般住宅地として概ね熟成しており、特段の地域要因の変動は見られないことから、当面は現状を維持しつつ推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は概ね姫路市南西部に位置する住宅地域。需要者は圏内に居住する第一次取得者層が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は中古住宅を主体とした熟成度の高い住宅地であるが、居住環境、街路条件等が優れる周辺の新興住宅地との競合で需要は若干の弱含みである。中心となる価格帯は100㎡程度の画地で500∼800万円程度、新築戸建住宅で2000∼2500万円程度である。
一般的要因市の人口は微減、高齢化率は増加。好立地の住宅需要は活発だが、縁辺部の集落は需要は弱く選別化が進んでおり、全般的な取引価格はやや下落傾向。

Survey report by Obata Keichou (Written in Japanese)

不動産鑑定士小畑敬重
価格57,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地として概ね熟成しており、地域要因に格別の変動は見られない。
地域要因の将来予測小規模に一団開発された住宅地として概ね熟成しており、特に地域要因の変動も見られず、今後も現状を維持しながら推移して行くものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、姫路市南西部の一般住宅を主とする住宅地域。需要者は圏内に地縁的選好性を有する第一次取得者層が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、小規模住宅の建ち並ぶ熟成度の高い既成住宅地であるが、居住環境や街路条件等により優る周辺の新興住宅地との競合は避けられず、需要は弱含みで推移している。中心となる価格帯は100㎡程度の画地で500∼800万円程度、新築戸建住宅で2000∼2500万円程度である。
一般的要因持家の着工は横ばい、貸家は弱含み、分譲住宅は弱含んでいる。先行きについては、当面横ばいで推移して行くと見込まれる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7973649
北緯 134度5845218

Map

Aboshiku Oeshimafurukawacho, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1233, JapanAboshiku Waku, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1227, JapanAboshiku Shinzaike, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1234, JapanAboshiku Tai, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1221, Japan150 Aboshiku Kitashinzaike, Himeji-shi, Hyōgo-ken 671-1235, JapanJapan, 〒671-1226 Hyōgo-ken, Himeji-shi, Aboshiku Takata, 564 前田整体院Aboshiku Shinzaike, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1234, JapanAboshiku Shinzaike, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1234, JapanAboshiku Shinzaike, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1234, JapanAboshiku Waku, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1227, JapanAboshiku Tai, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1221, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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