Real estate appraisal report of 5 Chome-77 Isoharachō Isohara, Kitaibaraki-shi, Ibaraki-ken 319-1541, Japan
28,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-77 Isoharachō Isohara, Kitaibaraki-shi, Ibaraki-ken 319-1541, Japan was determined for 28,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県北茨城市磯原町磯原５丁目７７番外 |
| Address | 5 Chome-77 Isoharachō Isohara, Kitaibaraki-shi, Ibaraki-ken 319-1541, Japan |
| Price | 28,100yen/㎡ |
| Access | Isohara , 1 , 300 M |
| Acreage | 420㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する新興住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Koiwai Ryou Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小祝良廣 |
|---|---|
| 価格 | 28,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空地も多く共同住宅の空室も見られ、宅地需要はやや供給過剰にあり、地価下落幅は縮小するも下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に空地が多く残る一般住宅、共同住宅の混在する新興住宅地域であるが、共同住宅の空室も見られ景気回復の兆しは弱い。地価水準は下落幅は縮小するも下落傾向の継続が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高萩市、北茨城市の中規模住宅地域である。需要者の中心は40歳前後の一次取得者であり需要価格の中心は土地面積300∼500㎡、総額850∼1，100万円、新築戸建総額2，300∼2，500万円程度。同一需給圏外からの転入は少なく、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域の公営住宅や社宅等からの住み替えが多い。宅地の需給動向は共同住宅の空室も見られ景気回復の兆しは弱く、地価水準の下落幅は縮小するも下落傾向が続いている。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しは弱く、人口減少や高齢化により宅需要の低迷し供給過剰にあり、地価水準は下落傾向が続いている。 |
Survey report by Gotoushinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤伸一 |
|---|---|
| 価格 | 28,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状、規模等は標準的画地である。要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 磯原駅周辺の区画整然とした住宅地域で、需給動向が堅調な地域で、潜在的な需要者が存在し需給動向は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に共同住宅も見られる地域である。磯原駅周辺の区画整然とした地域で、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向は続くものの圧縮傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北茨城市内特に磯原駅が最寄駅の中規模住宅地域である。需要者の中心は、市内居住の40歳前後の一次取得者層等が中心と考えられ、圏外からの転入者は少ない地域である。また民間の住宅団地開発等もあり、供給過剰気味である等需給動向は厳しい状況である。需要の中心の価格帯は、土地面積約300㎡∼400㎡、土地総額で1，100万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 北茨城市は、人口減少が続いており、需給動向を喚起させるような目立った開発等も現状予定されておらず、今後もこの状況が続くと予測する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7958531 北緯 140度7376689 |
Map
2 Chome-3 Isoharachō Honchō, Kitaibaraki-shi, Ibaraki-ken 319-1542, JapanKitaibaraki, Ibaraki Prefecture, JapanJapan, 〒319-1541 Ibaraki-ken, Kitaibaraki-shi, Isoharachō Isohara, 1630−193 二ツ島ハイツＡ棟Japan, 〒319-1541 Ibaraki-ken, Kitaibaraki-shi, Isoharachō Isohara, 1630−193 二ツ島ハイツＡ棟Kitaibaraki, Ibaraki Prefecture, Japan
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Isohara Station(29,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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