Real estate appraisal report of Kitaibaraki, Ibaraki Prefecture, Japan
38,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitaibaraki, Ibaraki Prefecture, Japan was determined for 38,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県北茨城市磯原町磯原１丁目１２８番外 |
| Address | Kitaibaraki, Ibaraki Prefecture, Japan |
| Price | 38,000yen/㎡ |
| Access | Isohara , 450 M |
| Acreage | 459㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が増えつつある区画整理済の商業地域 |
| Main road | south west 25.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Gotoushinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤伸一 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状、規模等は標準的画地である。要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 磯原駅周辺の商業地域で、路線商業地域に顧客が流出しているが、近隣商業地の需要はある程度存在しており、地価下落は続くが圧縮傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 磯原駅周辺の中心的な商業地域で、上桜井地区等に路線商業地域に大規模商業施設が出店し顧客が流出する一方、地元商店街の需要もある程度認められる。当面は現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県北部の駅前立地の商業地域を中心とした普通商業地域等である。主たる需要者は、全国チェーンの店舗等も一部見られるが、ほとんどは旧来からの地元の事業主である。幹線道路沿いの大型商業施設に顧客が流れている影響等もあるが、高齢化等の影響もあり、地元商店街への需要も潜在的に存すると考える。中心となる価格帯は土地取引が極めて少なく見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は堅調であるが、人口減少及び郊外の路線商業地域への顧客流出、ネット販売等の普及等により駅前商業地域は衰退傾向にある。 |
Survey report by Ootsuka 恆寛 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚恆寛 |
|---|---|
| 価格 | 38,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 位置、形状等はほぼ標準的であり、市場競争力も普通である。 |
| 地域要因 | 郊外の大型店へ顧客が集中する傾向にあり、新規開店等はなく、地価下落が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 磯原駅周辺の中心的商業地域であったが、現在は中郷町の幹線街路沿いの商業集中施設に、顧客が流出しており、繁華性はあまりない。地価はしばらくの間、下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線沿線の商業地域で、主に磯原駅・大津港駅を中心に形成された商業地域で、広域的には日立市・高萩市の一部を含む地域である。需要者は同一需給圏内の店舗経営者又は事業者が大半を占める。駅前の商店街より沿線商業地域の大型店への顧客の移動、分散が進み、商業地の供給が過剰となっており、既成の商業地域は衰退傾向にある。土地取引が極めて少ないため中心価格帯を見いだすことは困難である。 |
| 一般的要因 | 国内では有効求人倍率が高水準で推移する中、海外経済はトランプ次期大統領の政策、中国経済の失速、イギリスのEU離脱等不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度8019113 北緯 140度7509791 |
Map
2 Chome-3 Isoharachō Honchō, Kitaibaraki-shi, Ibaraki-ken 319-1542, Japan5 Chome-77 Isoharachō Isohara, Kitaibaraki-shi, Ibaraki-ken 319-1541, JapanJapan, 〒319-1541 Ibaraki-ken, Kitaibaraki-shi, Isoharachō Isohara, 1630−193 二ツ島ハイツＡ棟Japan, 〒319-1541 Ibaraki-ken, Kitaibaraki-shi, Isoharachō Isohara, 1630−193 二ツ島ハイツＡ棟Kitaibaraki, Ibaraki Prefecture, Japan
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Isohara Station(29,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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