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Real estate appraisal report of 2 Chome-8-12 Honchō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0012, Japan

= 145,000 yen

145,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-12 Honchō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0012, Japan was determined for 145,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市中央区本町２丁目８番１６
Address	本町２−８−１２ 2 Chome-8-12 Honchō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0012, Japan
Price	145,000yen/㎡
Access	Chiba , 1 , 800 M
Acreage	149㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の多い既成住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by O Chou Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	尾張明
価格	145,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	目立った変動要因はなく、地価はほぼ横ばいの状態にある。
地域要因の将来予測	ほぼ熟成した住宅地域であり、今後しばらく現状のまま推移するものと思われる。地価はほぼ横這いと予想する。
市場の特性	同一需給圏はJR千葉駅から徒歩圏外の千葉市中心部に隣接する住宅地域である。需要者の属性は，千葉市通勤者及び都内通勤者が中心である。市場の需給動向はほぼ熟成した住宅地域であり、千葉駅からは徒歩圏外であるが一定の人気があり需給動向は堅調である。中心となる価格帯は土地で総額2000万円台が中心で、単価では10万円台半ばのものが多い。
一般的要因	千葉市中心部では、上昇地点も見られるが、消費税増税後は全般的に取引は停滞感が出ている。

Survey report by Oonishi Tatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大西達也
価格	145,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣地域は最寄駅から徒歩圏外の住宅地域ではあるが、利便性はやや良好といえる地域である。地価水準には下げ止まりの感が認められる。
地域要因の将来予測	既成の住宅地域として成熟しており、住宅地としての地域要因について格別の変動要因はない。地価水準は、消費税増税延期により駆け込み需要が見込めない中で、安定基調が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR千葉駅から徒歩圏外の住宅地の存する範囲で、東京23区東部や千葉市中心部に通勤するサラリーマン層が一次取得者または二次取得者になるものと想定される。JR千葉駅を利用した場合の、東京都心部への接近性はやや良好であり、経済情勢が好転しつつあることから、同一需給圏内の需給は安定している。土地は2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は4，500万円以内が市場での中心価格帯となる。
一般的要因	海外経済の下振れリスクの存在等、将来の見込みが不透明ではあるが千葉市内の住宅地では一部の地域を除き、不動産市場が好転している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6090818 北緯 140度1295638

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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