Real estate appraisal report of 2 Chome-9-6 Dōjōminami, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0005, Japan


99,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-6 Dōjōminami, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0005, Japan was determined for 99,000 yen / m².

千葉県千葉市中央区道場南2丁目190番13の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県千葉市中央区道場南2丁目190番13
Address道場南2−9−6
2 Chome-9-6 Dōjōminami, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0005, Japan
Price99,000yen/㎡
AccessChiba , 1 , 900 M
Acreage138㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main roadnorth east 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Himeno Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士姫野孝
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因細街路の多い古い住宅地域で鉄道駅から遠いが千葉市中心部にやや近く生活利便性が高いことから、地価は横這いないし強含みで推移している。
地域要因の将来予測鉄道駅から遠いが千葉市中心部にやや近く生活利便性が高いものの、古くからの住宅地域で供給が少ないことから、地価は横這いないし強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね千葉市内の鉄道各駅で、特に「千葉」駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で都内ないし千葉市へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。千葉駅までバス便利用の地域であり、街路条件も劣る住宅地域であるが、既成市街地で供給も少なく需給は安定している。土地は130㎡で14百万円程度、新築戸建住宅は30百万円程度が取引の中心である。
一般的要因中央区において都心接近性に優れる鉄道・モノレール駅徒歩圏内の宅地需要は堅調であるが、バス便で約20分以上の地域の地価は概ね軟調である。

Survey report by Nakamura Akemi (Written in Japanese)

不動産鑑定士中村暁美
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、地域を大きく変容させる要因は見当たらず、将来的にも現状のまま推移するものと予測する。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域であり、特段の地域要因の変化はみられない。駅からやや距離があるが、街道沿いに店舗等も多くみられ生活利便性は相応に存する。需要に比し供給が少なく、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は千葉市内全域の駅からやや距離のある古くからの住宅地域である。需要者は市内への通勤者や自営業者等の地縁的選好性の強い層が中心であるが、東京への通勤者も多く見られる。街路条件はやや劣るが、千葉市中心部に比較的近いため根強い需要がある。中心となる価格帯は土地で1500万円前後、土地建物総額で3000万円前半である。
一般的要因設備投資や求人増加を受け経済は緩やかな回復基調にある。これに伴い地価は中心部では上昇基調にあるが、周辺部ではその波及効果は緩やかである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6129035
北緯 140度1321078

Map

Japan, 〒260-0007 Chiba-ken, Chiba-shi, Chūō-ku, Yūkō, 4 Chome−1−5 レストランデニーズ千葉祐光店2 Chome-8 Honchō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0012, Japan3 Chome-14 Chūō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0013, Japan2 Chome-8-12 Honchō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0012, Japan3 Chome-21-7 Miyakochō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0001, Japan2 Chome-8-12 Honchō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0012, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, Japan1 Chome-3-14 Miyakochō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0001, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, Japan1595-2 Takashinachō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0024, Japan

Related information

Higashichiba Station(167,500円 / m²)Sakae Machi Station(247,500円 / m²)Chibachuuou Station(281,000円 / m²)Chibakouen Station(153,000円 / m²)Hon Chiba Station(188,750円 / m²)Chiba Station(225,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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