Real estate appraisal report of 2 Chome-9-6 Dōjōminami, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0005, Japan
99,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-6 Dōjōminami, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0005, Japan was determined for 99,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市中央区道場南２丁目１９０番１３ |
| Address | 道場南２−９−６ 2 Chome-9-6 Dōjōminami, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0005, Japan |
| Price | 99,000yen/㎡ |
| Access | Chiba , 1 , 900 M |
| Acreage | 138㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Himeno Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 姫野孝 |
|---|---|
| 価格 | 99,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 細街路の多い古い住宅地域で鉄道駅から遠いが千葉市中心部にやや近く生活利便性が高いことから、地価は横這いないし強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅から遠いが千葉市中心部にやや近く生活利便性が高いものの、古くからの住宅地域で供給が少ないことから、地価は横這いないし強含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市内の鉄道各駅で、特に「千葉」駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で都内ないし千葉市へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。千葉駅までバス便利用の地域であり、街路条件も劣る住宅地域であるが、既成市街地で供給も少なく需給は安定している。土地は130㎡で14百万円程度、新築戸建住宅は30百万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 中央区において都心接近性に優れる鉄道・モノレール駅徒歩圏内の宅地需要は堅調であるが、バス便で約20分以上の地域の地価は概ね軟調である。 |
Survey report by Nakamura Akemi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村暁美 |
|---|---|
| 価格 | 99,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域を大きく変容させる要因は見当たらず、将来的にも現状のまま推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域であり、特段の地域要因の変化はみられない。駅からやや距離があるが、街道沿いに店舗等も多くみられ生活利便性は相応に存する。需要に比し供給が少なく、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内全域の駅からやや距離のある古くからの住宅地域である。需要者は市内への通勤者や自営業者等の地縁的選好性の強い層が中心であるが、東京への通勤者も多く見られる。街路条件はやや劣るが、千葉市中心部に比較的近いため根強い需要がある。中心となる価格帯は土地で1500万円前後、土地建物総額で3000万円前半である。 |
| 一般的要因 | 設備投資や求人増加を受け経済は緩やかな回復基調にある。これに伴い地価は中心部では上昇基調にあるが、周辺部ではその波及効果は緩やかである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6129035 北緯 140度1321078 |
Map
Japan, 〒260-0007 Chiba-ken, Chiba-shi, Chūō-ku, Yūkō, 4 Chome−1−5 レストランデニーズ千葉祐光店2 Chome-8 Honchō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0012, Japan3 Chome-14 Chūō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0013, Japan2 Chome-8-12 Honchō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0012, Japan3 Chome-21-7 Miyakochō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0001, Japan2 Chome-8-12 Honchō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0012, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, Japan1 Chome-3-14 Miyakochō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0001, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, Japan1595-2 Takashinachō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0024, Japan
Related information
Higashichiba Station(167,500円 / m²)Sakae Machi Station(247,500円 / m²)Chibachuuou Station(281,000円 / m²)Chibakouen Station(153,000円 / m²)Hon Chiba Station(188,750円 / m²)Chiba Station(225,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード