Real estate appraisal report of 3 Chome-3-16 Benten, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0045, Japan
214,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-16 Benten, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0045, Japan was determined for 214,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市中央区弁天３丁目９０番１５ |
| Address | 弁天３−３−１６ 3 Chome-3-16 Benten, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0045, Japan |
| Price | 214,000yen/㎡ |
| Access | Chiba , 750 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by O Chou Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 尾張明 |
|---|---|
| 価格 | 214,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 目立った変動要因はないが、地価は若干の上昇である。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通接近条件に優れた利便性の高い住宅地域で、当分の間、現況のまま推移し、地価は若干の上昇と判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市中央区内のJR総武線沿線の駅から徒歩圏の住宅地域。需要者層は市内居住者及び都内通勤者である。売り物件は少なく、需要が比較的強いため、市況は強含みに転じている。市場での中心価格帯は土地のみで3000万円台から4000万円台で、単価は20万円前半である。 |
| 一般的要因 | 千葉市中心部では、上昇地点も見られるが、消費税増税後は全般的に取引は停滞感が出ている。 |
Survey report by Oonishi Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西達也 |
|---|---|
| 価格 | 214,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、利便性も優れている。千葉市内に波及した地価の回復傾向は当該地域にも現れている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として成熟しており、住宅地としての地域要因について格別の変動要因はない。地価水準は、消費税増税延期により駆け込み需要が見込めない中でも、しばらくは上昇基調が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR千葉駅から徒歩圏内の住宅地の存する範囲で、東京23区東部や千葉市中心部に通勤するサラリーマン層が一次取得者または二次取得者になるものと想定される。JR千葉駅を利用した場合の、東京都心部への接近性はやや良好であり、経済情勢が好転しつつあることから、同一需給圏内の需給は強含みである。土地は4，000万円程度、新築戸建住宅は6，000万円以内が市場での中心価格帯となる。 |
| 一般的要因 | 海外経済の下振れリスクの存在等、将来の見込みが不透明ではあるが千葉市内の住宅地では一部の地域を除き、不動産市場が好転している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6173687 北緯 140度1160836 |
Map
17-16 Shinmachi, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0028, Japan2 Chome-2-2 Fujimi, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0015, JapanFujimi, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0015, Japan22-16 Sakaechō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0016, Japan5-7 Shindenchō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0027, Japan3 Chome-6-3 Tsubakimori, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0042, Japan18-12 Shinmachi, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0028, Japan3 Chome-4-16 Shinchiba, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0031, Japan1 Chome-18-14 Matsunami, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0044, Japan2 Chome-7-3 Fujimi, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0015, Japan18-12 Shinmachi, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0028, JapanFujimi, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0015, Japan2 Chome-8 Nobuto, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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