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Real estate appraisal report of 3 Chome-4-16 Shinchiba, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0031, Japan

= 237,000 yen

237,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-16 Shinchiba, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0031, Japan was determined for 237,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市中央区新千葉３丁目３２０番
Address	新千葉３−４−１６ 3 Chome-4-16 Shinchiba, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0031, Japan
Price	237,000yen/㎡
Access	Chiba , 600 M
Acreage	318㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main road	north east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kitamura Tomoaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	北村智昭
価格	237,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に目立った変動要因はない。比較的人気のある住宅地域で、需要は強く推移している。
地域要因の将来予測	JR千葉駅から徒歩約8分で交通利便性に優れ、成熟した住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと思料する。需要は安定しており、地価動向は上昇傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は千葉市中央区及び稲毛区のうちJR総武線沿線・京成千葉線から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は都内及び市内中心部で従業する一次取得者だが、買い替えの二次取得者も見られる。供給が少なく、売り物件が出ればエンドユーザーのみならず業者が開発目的や転売目的で取得するケースも多い。画地規模がまちまちであることから取引の総額での中心価格帯は把握されないが、標準的な規模では6，000万円∼8，000万円前後とみられる。
一般的要因	千葉市内の中心部や利便性の高い地域においては地価の上昇地点も見られるが、全体的には景気の波及効果は遅れている。

Survey report by Watanabe Motoko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邊統子
価格	236,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	JR「千葉」駅徒歩圏内の成熟した住宅地域であり、今後も現状のまま推移する地域と予測される。利便性に優れた需要の高い地域であり、地価は上昇傾向にあると思料される。
市場の特性	同一需給圏はJR総武線「千葉」駅及び「西千葉」駅から徒歩圏内の住宅地域である。画地規模が比較的大きい優良住宅地域で、需要者は千葉市に地縁性のある高所得者層が中心となる。交通利便性、生活利便性の高い地域で需要は高いが、供給は少ない地域である。画地規模が300㎡から500㎡程度と幅があるため、中心となる価格帯は把握し難いが、300㎡程度の土地の場合は総額で6，000万円∼8，000万円程度である。
一般的要因	企業の業況は改善傾向にあるが、先行き不透明感は拭えず、個人消費の回復は弱い。不動産市況もやや改善傾向にあるが、大きな変化は見られない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6142435 北緯 140度1075457

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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