Real estate appraisal report of 1 Chome-18-14 Matsunami, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0044, Japan


214,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18-14 Matsunami, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0044, Japan was determined for 214,000 yen / m².

千葉県千葉市中央区松波1丁目19番5の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県千葉市中央区松波1丁目19番5
Address松波1−18−14
1 Chome-18-14 Matsunami, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0044, Japan
Price214,000yen/㎡
AccessNishichiba , 650 M
Acreage186㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main roadsouth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nishida Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士西田直樹
価格214,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性、住環境等の良好な既存住宅地域であり、需要も堅調な状況であることから地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測利便性等の良好な既存住宅地域で、格別の変動要因はなく、今後も現状と同様な状態で推移していくものと予測する。地価は、一般的要因の影響、堅調な需要等により上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR千葉駅、西千葉駅から徒歩圏内の住環境等の良好な住宅地域。需要者は、市内や都内に勤務先を持つ所得水準が高い従業者等が中心と考えられる。成熟した住宅地域であることから供給は少なく、画地細分化による供給が見られる状況である。需要は、利便性等が良好な住宅地域であるため堅調な状況である。市場での中心となる価格帯は、土地で3,000万円∼4,500万円程度、新築戸建で4,000万円∼6,000万円程度である。
一般的要因景気回復に弱さが見られるが、資金調達環境が良好なことや住宅ローン減税の施策、雇用環境の改善等により、不動産市況は概ね堅調な状況にある。

Survey report by Kishi Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士岸和男
価格214,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都内通勤圏内で市中心部に近く、利便性・住環境共に良好な地域で、取引もやや多く、市場での地価は上昇している。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測都内通勤圏内の利便性が良好な既存の住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面現状維持と予測する。地価は、周辺地域の取引件数の増加と最近の一般的要因の影響により、当面上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR千葉駅∼稲毛駅間の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は千葉市内及び東京都内に通勤する従業者が中心である。市場の需給動向は、利便性及び住環境が良好な地域のため有効需要が多く、最近は画地の細分化等により取引件数がやや増加傾向を続けている。市場の中心となる価格帯は、土地は総額3500∼4500万円程度、新築戸建住宅は総額4500∼6000万円程度である。
一般的要因中央区の住宅地域は最寄駅から徒歩圏内を中心に有効需要が緩やかな回復基調にあり、不動産市況も回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6187678
北緯 140度1077176

Map

1 Chome-19-2 Saiwaichō, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0001, Japan1 Chome Saiwaichō, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0001, Japan17-16 Shinmachi, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0028, JapanJapan, 〒260-0032 Chiba-ken, Chiba-shi, Chūō-ku, Nobuto, 1 Chome−12−14 カリーノ千葉1 Chome-16 Kasuga, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0033, Japan2 Chome-25-3 Kasuga, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0033, Japan3 Chome-3-16 Benten, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0045, Japan3 Chome-13-24 Nobuto, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0032, Japan3 Chome-6-3 Tsubakimori, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0042, Japan3 Chome-4-16 Shinchiba, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0031, Japan2 Chome-9-3 Kasuga, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0033, Japan2 Chome-11 Kasuga, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0033, Japan2 Chome-9-3 Kasuga, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0033, Japan2 Chome-8 Nobuto, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0032, Japan

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Nishinobuto Station(209,000円 / m²)Nishichiba Station(183,000円 / m²)Chiba Station(225,500円 / m²)Chibakouen Station(153,000円 / m²)Sakusabe Station(161,500円 / m²)Midoridai Station(196,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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