Real estate appraisal report of 1 Chome-18-14 Matsunami, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0044, Japan
214,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18-14 Matsunami, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0044, Japan was determined for 214,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市中央区松波１丁目１９番５ |
| Address | 松波１−１８−１４ 1 Chome-18-14 Matsunami, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0044, Japan |
| Price | 214,000yen/㎡ |
| Access | Nishichiba , 650 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishida Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田直樹 |
|---|---|
| 価格 | 214,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性、住環境等の良好な既存住宅地域であり、需要も堅調な状況であることから地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性等の良好な既存住宅地域で、格別の変動要因はなく、今後も現状と同様な状態で推移していくものと予測する。地価は、一般的要因の影響、堅調な需要等により上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR千葉駅、西千葉駅から徒歩圏内の住環境等の良好な住宅地域。需要者は、市内や都内に勤務先を持つ所得水準が高い従業者等が中心と考えられる。成熟した住宅地域であることから供給は少なく、画地細分化による供給が見られる状況である。需要は、利便性等が良好な住宅地域であるため堅調な状況である。市場での中心となる価格帯は、土地で3，000万円∼4，500万円程度、新築戸建で4，000万円∼6，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復に弱さが見られるが、資金調達環境が良好なことや住宅ローン減税の施策、雇用環境の改善等により、不動産市況は概ね堅調な状況にある。 |
Survey report by Kishi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岸和男 |
|---|---|
| 価格 | 214,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都内通勤圏内で市中心部に近く、利便性・住環境共に良好な地域で、取引もやや多く、市場での地価は上昇している。地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 都内通勤圏内の利便性が良好な既存の住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面現状維持と予測する。地価は、周辺地域の取引件数の増加と最近の一般的要因の影響により、当面上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR千葉駅∼稲毛駅間の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は千葉市内及び東京都内に通勤する従業者が中心である。市場の需給動向は、利便性及び住環境が良好な地域のため有効需要が多く、最近は画地の細分化等により取引件数がやや増加傾向を続けている。市場の中心となる価格帯は、土地は総額3500∼4500万円程度、新築戸建住宅は総額4500∼6000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 中央区の住宅地域は最寄駅から徒歩圏内を中心に有効需要が緩やかな回復基調にあり、不動産市況も回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6187678 北緯 140度1077176 |
Map
1 Chome-19-2 Saiwaichō, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0001, Japan1 Chome Saiwaichō, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0001, Japan17-16 Shinmachi, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0028, JapanJapan, 〒260-0032 Chiba-ken, Chiba-shi, Chūō-ku, Nobuto, 1 Chome−12−14 カリーノ千葉1 Chome-16 Kasuga, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0033, Japan2 Chome-25-3 Kasuga, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0033, Japan3 Chome-3-16 Benten, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0045, Japan3 Chome-13-24 Nobuto, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0032, Japan3 Chome-6-3 Tsubakimori, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0042, Japan3 Chome-4-16 Shinchiba, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0031, Japan2 Chome-9-3 Kasuga, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0033, Japan2 Chome-11 Kasuga, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0033, Japan2 Chome-9-3 Kasuga, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0033, Japan2 Chome-8 Nobuto, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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