Real estate appraisal report of 2 Chome-15-15 Katsuragi, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0853, Japan
96,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-15 Katsuragi, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0853, Japan was determined for 96,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市中央区葛城２丁目１４８番５ |
| Address | 葛城２−１５−１５ 2 Chome-15-15 Katsuragi, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0853, Japan |
| Price | 96,500yen/㎡ |
| Access | Hon Chiba , 1 , 400 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Motoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊統子 |
|---|---|
| 価格 | 96,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の比較的安定した住宅地域ではあるが、道路の系統連続性に劣る地域で、今後も現状のまま推移するものと予測される。一般的要因に特別な変動がない限り、地価は横這い傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内の普通住宅地域で、概ね「千葉」駅、「本千葉」駅及び京成千原線「千葉寺」駅を中心とした地域である。需要者は市内及び周辺市への通勤者で、地縁的選好性のある者が中心である。近隣地域周辺は特に地縁的選好性が強いため、需要、供給とも限定的で、弱含みである。土地は総額で1，000万円程度、戸建住宅は、新築住宅で総額2，500万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 企業の業況は改善傾向にあるが、先行き不透明感は拭えず、個人消費の回復は弱い。不動産市況もやや改善傾向にあるが、大きな変化は見られない。 |
Survey report by Nakamura Akemi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村暁美 |
|---|---|
| 価格 | 96,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地であり、地域要因の特段の変化も見られず、当面現状のまま推移していくと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域であり、特段の地域要因の変化はみられない。駅からやや距離があり、街路条件の劣る利便性に欠ける地域であり、需要はあまりない。地価上昇の要因はみられず、横ばい傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内のJR線沿線及び京成千原線を中心とした住宅地域である。需要の中心は、市内への通勤者や自営業者等の地縁的選好性の強い層が中心であるが、東京への通勤者も多く見られ、一次・二次取得者が大半を占める。街路条件がやや劣り、駅からやや距離があるため、需要は限定的である。中心となる価格帯は、土地で総額1000万円程度、新築戸建で2000万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 設備投資や求人増加を受け経済は緩やかな回復基調にある。これに伴い地価は中心部では上昇基調にあるが、周辺部ではその波及効果は緩やかである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5981053 北緯 140度1317112 |
Map
2 Chome-17-7 Nagazu, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0854, Japan1 Chome-20-2 Nagazu, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0854, Japan1236-4 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan942-25 Yahagichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0851, Japan4 Chome-6-3 Suehiro, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0843, Japan2 Chome-4-8 Suehiro, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0843, Japan1195-5 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan145 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan1195-5 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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