Real estate appraisal report of Japan, 〒260-0021 Chiba-ken, Chiba-shi, Chūō-ku, Shinjuku, 2 Chome−7−12 コスモ千葉グレイスタワー
= 281,000 yen
281,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒260-0021 Chiba-ken, Chiba-shi, Chūō-ku, Shinjuku, 2 Chome−7−12 コスモ千葉グレイスタワー was determined for 281,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市中央区新宿２丁目７番２１ |
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| Address | 新宿２−７−１２
Japan, 〒260-0021 Chiba-ken, Chiba-shi, Chūō-ku, Shinjuku, 2 Chome−7−12 コスモ千葉グレイスタワー |
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| Price | 281,000yen/㎡ |
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| Access | Chiba , 1 , 100 M |
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| Acreage | 1,015㎡ |
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| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)17F |
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| Present | apartment-house |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中高層マンションの建ち並ぶ中心部の住宅地域 |
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| Main road | south east 20.0m prefectural road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Kishi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岸和男 |
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| 価格 | 281,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 中高層マンションを中心とする利便性が良好な地域で、マンション用地の有効需要は増加に変化し、市場での地価もやや上昇傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中高層マンションを中心とする利便性が良好な地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面現状維持と予測する。地価は、分譲マンション用地の有効需要増加と最近の一般的要因の影響により、やや上昇傾向と予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県内のJR京葉線・総武線及び千葉都市モノレール線沿線周辺のマンション地域である。需要者は東京都内及び千葉県内の分譲マンション業者が中心である。市場の需給動向は、以前は県内の分譲業者の取引のみであったが、最近は東京等の大手マンション業者の開発分譲も増加し、取引件数も増加している。取引される規模・利用容積率・立地条件により総額はまちまちで、市場の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
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| 一般的要因 | 中央区の住宅地域は最寄駅から徒歩圏内を中心に有効需要が緩やかな回復基調にあり、不動産市況も回復傾向にある。 |
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Survey report by Suzuki Tsunekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木恒一 |
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| 価格 | 280,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は見られないが、マンション用地に係る需要は増加の傾向にあり、地価もやや上昇している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 高層マンションが建ち並ぶ千葉市中心部のマンション地域で、特に変動要因はなく、当分は現状維持と見込む。マンション需要が回復しつつあり、地価水準は横ばい乃至やや上昇に推移と予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県内のJR総武線、京葉線及び千葉都市モノレール沿線のマンション地域一円。需要者は県内及び全国展開の大手のマンション開発業者。千葉駅周辺部のマンション需給動向は価格的に戸建住宅と代替競争関係にあり、暫くは低迷していたが、近年は景気の回復とともに利便性の良い地域のマンション素地の需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、規模・容積率等によりまちまちであるが1，000∼2，000㎡で、総額2∼6億円である。 |
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| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、都心への利便性の良い地域での不動産需要は堅調に推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度6052715
北緯 140度1177008 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. 17-16 Shinmachi, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0028, Japan23-15 Shindenchō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0027, Japan543-2 Shinmeichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0022, Japan1 Honchibachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0014, JapanJapan, 〒260-0032 Chiba-ken, Chiba-shi, Chūō-ku, Nobuto, 1 Chome−12−14 カリーノ千葉2 Chome-17-7 Nagazu, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0854, Japan2 Chome-2-2 Fujimi, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0015, JapanFujimi, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0015, Japan3 Chome-14 Chūō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0013, Japan22-16 Sakaechō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0016, Japan4 Chome-16-1 Chūō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0013, Japan5-7 Shindenchō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0027, Japan1 Chome-20-2 Nagazu, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0854, Japan18-12 Shinmachi, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0028, Japan2 Chome-7-3 Fujimi, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0015, Japan1 Chome-12-10 Nobuto, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0032, JapanJapan, 〒260-0013 Chiba-ken, Chiba-shi, Chūō-ku, Chūō, 3 Chome−4−11 銀座第一ビルJapan, 〒260-0013 Chiba-ken, Chiba-shi, Chūō-ku, Chūō, 3 Chome−4−11 銀座第一ビルJapan, 〒260-0014 Chiba-ken, Chiba-shi, Chūō-ku, Honchibachō, 8−20 加納屋Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, Japan18-12 Shinmachi, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0028, JapanFujimi, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0015, Japan2 Chome-4-1 Chūōkō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0024, JapanDezuminato, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0023, Japan
