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Real estate appraisal report of 1595-2 Takashinachō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0024, Japan

= 87,000 yen

87,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1595-2 Takashinachō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0024, Japan was determined for 87,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市若葉区高品町１５９５番２
Address	1595-2 Takashinachō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0024, Japan
Price	87,000yen/㎡
Access	Higashichiba , 1 , 500 M
Acreage	132㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅にマンションが見られる住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Watanabe Motoko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邊統子
価格	87,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とする既成の普通住宅地域であり、今後も当面現状のまま推移すると予測される。地価は一般的要因に特別な変動がない限り、横ばい傾向で推移すると思料する。
市場の特性	同一需給圏はJR「千葉」駅、「東千葉」駅、「都賀」駅勢圏の普通住宅地域。需要者は千葉市内に通勤する一次取得者層が中心となっている。周辺の調整区域内での新規の開発物件に押されて、近隣地域の需給は弱含みである。土地で1，200万円前後、新築の戸建物件で2，800万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因	企業の業況は改善傾向にあるが、先行き不透明感は拭えず、個人消費の回復は弱い。不動産市況もやや改善傾向にあるが、大きな変化は見られない。

Survey report by Himeno Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	姫野孝
価格	87,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	概ね区画整然とした住宅地域であり、バス便利用で開発時期も古いものの千葉市中心部に比較的近く、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測	概ね区画整然とした住宅地域であり、バス便利用で開発時期も古いものの千葉市中心部に比較的近く、周囲に大規模戸建住宅団地の計画もないことから、地価は概ね横這いで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね千葉市内の鉄道各駅で、特に「千葉」駅ないし「東千葉」駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で都内ないし千葉市へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。「千葉」駅等までバス便利用の地域であり、街並みもやや古い住宅地域であるが、既成市街地で供給も少なく需給は安定している。土地は130㎡で11百万円程度、新築戸建住宅は28百万円程度が取引の中心である。
一般的要因	都心接近性に優れる鉄道・モノレール駅徒歩圏内の宅地需要は概ね堅調であるが、若葉区内のバス便利用の地域では需要過少で地価は概ね軟調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6196943 北緯 140度1356043

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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