Real estate appraisal report of 1 Chome-4-3 Eirakusō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0051, Japan
189,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-3 Eirakusō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0051, Japan was determined for 189,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府豊中市永楽荘１丁目１０４番１０ |
| Address | 永楽荘１−４−３ 1 Chome-4-3 Eirakusō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0051, Japan |
| Price | 189,000yen/㎡ |
| Access | Toyonaka , 2 , 900 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyabe Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮部秀和 |
|---|---|
| 価格 | 189,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅まではやや距離があるが、恵まれた居住環境は概ね保全されており、成熟した地域特性に大きな変化はなく、地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅地域としての良好な住環境を維持しており、地域要因に大きな変化はなく、今後も当面は現況を維持していくと予測する。地価水準は横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね豊中市北部圏域において阪急宝塚線及び大阪モノレール沿線の中規模戸建住宅地域である。中心となる需要者は大阪府北部地域に居住し、居住環境を重視する中高所得者層で、中規模戸建住宅を求める一次取得者や住み替え希望者層である。駅接近性が劣る地域であるため市場性はやや低いが、需要は概ね横這いで推移している。土地は200㎡程度で4000万円前後、中古住宅で5000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調が続く中、豊中市の人口は微増、土地取引件数は増減を繰り返しており、当市住宅地域の不動産需給は一部を除き概ね堅調である。 |
Survey report by Yamazakiosamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山崎修 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊中駅よりバス圏に位置し、中規模住宅の多い熟成した住宅地域で、地域要因に変動はないが、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。住環境は良好であるが、バス圏の住宅地の需要は弱く、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線、箕面線、大阪モノレール線沿線の豊中市北部、箕面市西部圏域である。需要者の中心は、大阪都心へ通勤するサラリーマンや事業者である。周辺では小規模な宅地開発も見られるが、中規模一般住宅が多い既成住宅地域として熟成している。潜在需要はあるが、バス圏の住宅地として市場性はやや劣る。市場の中心価格帯は土地は200㎡程度で4，000万円前後であり、中古住宅では5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 郊外都市として熟成しており、人口、世帯数ともに微増。土地取引件数及び建築着工件数は減少しているがマンションの販売戸数は増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8113484 北緯 135度4661411 |
Map
3 Chome-6-23 Kasugachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0052, Japan4 Chome-27-3 Miyayamachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0056, Japan4 Chome Miyayamachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0056, Japan4 Chome-11-8 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan4 Chome-2-36 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan1 Chome-7-24 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan1 Chome-15-16 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan3 Chome-7-14 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan4 Chome Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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