Real estate appraisal report of 4 Chome-11-8 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan
196,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-11-8 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan was determined for 196,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府箕面市半町４丁目６４８番 |
| Address | 半町４−１１−８ 4 Chome-11-8 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan |
| Price | 196,000yen/㎡ |
| Access | Sakurai , 600 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tateiri Kenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立入健一郎 |
|---|---|
| 価格 | 195,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が比較的良好な住宅地域であり、需要は底堅く地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急箕面線及び阪急宝塚線沿線で、箕面市及び周辺市に存し中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。最寄駅へ徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。土地は180㎡程度で3，500万円程度、新築戸建物件は5，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 箕面市の人口は、大規模な区画整理事業等により過去5年間で増加傾向にある。取引価格は上昇傾向、取引件数も増加傾向にある。 |
Survey report by Yasuhara Kayo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安原香代 |
|---|---|
| 価格 | 196,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした熟成した住宅地域を形成しており、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅を中心とした住宅地域を形成しており、当面は現状を維持していくものと予測する。地価については、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線、箕面線の沿線で、概ね箕面市を中心とした大阪府北部の圏域である。需要者の中心は、箕面市を含む大阪都心部を通勤圏とする中所得者層である。地域は、最寄駅より徒歩約8分程度の距離にある既存の住宅地域であり、競争力においてはやや優る。需給は概ね均衡しており、土地は180㎡で3，500万円程度、新築の戸建住宅物件は5，000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 箕面市においては景気の回復傾向を受け、最寄駅より徒歩圏内の住宅地は、やや上昇傾向で推移しているが、北部等の郊外の住宅地は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8127371 北緯 135度4600914 |
Map
1 Chome-4-3 Eirakusō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0051, Japan3 Chome-6-23 Kasugachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0052, Japan4 Chome-27-3 Miyayamachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0056, Japan4 Chome Miyayamachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0056, Japan4 Chome-2-36 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan1 Chome-7-24 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan1 Chome-15-16 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan3 Chome-7-14 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan2 Chome-21-4 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan4 Chome Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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