Real estate appraisal report of 1 Chome-15-16 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan
231,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-16 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan was determined for 231,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府箕面市桜井１丁目１５７番２ |
| Address | 桜井１−１５−１６ 1 Chome-15-16 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan |
| Price | 231,000yen/㎡ |
| Access | Sakurai , 400 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tateiri Kenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立入健一郎 |
|---|---|
| 価格 | 232,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ブランド力のある地域で、富裕層を中心に需要は堅調で、地価は底堅く推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現状の良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準については、駅前再整備が進捗中であり上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急箕面線及び阪急宝塚線沿線で、箕面市及び周辺市に存し中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する高所得者層が中心である。閑静な住宅地域として人気があり、需給関係は安定している。土地は220㎡程度で5，000万円程度、新築戸建物件は7，500∼8，500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 箕面市の人口は、大規模な区画整理事業等により過去5年間で増加傾向にある。取引価格は上昇傾向、取引件数も増加傾向にある。 |
Survey report by Yasuhara Kayo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安原香代 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅の建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域を形成しており、人気が高い。地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域を形成しており、当面は現状を維持していくものと予測する。地価については、やや上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線・阪急箕面線の沿線で、箕面市・池田市・豊中市北部の閑静な中規模戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域の圏域である。需要者の中心は、概ね箕面市を中心とした富裕層と認められる。近隣地域は、徒歩約5分に位置し、箕面市の住宅地域として人気は高く需要は根強いものがある。土地は220㎡程度で5000万円前後、新築戸建物件は7000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 箕面市においては景気の回復傾向を受け、最寄駅より徒歩圏内の住宅地は、やや上昇傾向で推移しているが、北部等の郊外の住宅地は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8190531 北緯 135度46198 |
Map
1 Chome-4-3 Eirakusō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0051, Japan4 Chome-11-8 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan4 Chome-2-36 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan1 Chome-7-24 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan1 Chome-5-16 Sakuragaoka, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0046, Japan3 Chome-6-3 Hyakurakusō, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0042, Japan4 Chome Sakuragaoka, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0046, Japan4 Chome Nishishōji, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0003, JapanMakiochi, Minoo, Osaka Prefecture 562-0004, Japan4 Chome Sakura, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0041, Japan3 Chome-7-14 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan1 Chome-9-3 Sakura, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0041, Japan2 Chome-21-4 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan5 Chome-2-33 Nishishōji, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0003, Japan4 Chome Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan
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Sakurai Station(204,000円 / m²)Makiochi Station(201,000円 / m²)Ishibashi Station(195,000円 / m²)Shibahara Station(196,000円 / m²)Minoo Station(211,000円 / m²)Shouji Station(215,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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