Real estate appraisal report of 3 Chome-8-23 Hotarugaike Nakamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0033, Japan
212,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-23 Hotarugaike Nakamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0033, Japan was determined for 212,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府豊中市蛍池中町３丁目７９番２ |
| Address | 蛍池中町３−８−２３ 3 Chome-8-23 Hotarugaike Nakamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0033, Japan |
| Price | 212,000yen/㎡ |
| Access | Hotarugaike , 200 M |
| Acreage | 223㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyake Kiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅樹一郎 |
|---|---|
| 価格 | 212,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及びその周辺は既成住宅地であり、新規供給の余地は少なく、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市北西部エリアのうち、阪急電鉄宝塚線蛍池駅を最寄駅とする住宅地域等である。需要者は蛍池駅周辺居住者や阪急宝塚線利用者が中心である。最寄駅に近い既成住宅地であるが、街路条件等にやや劣るため、住宅地としては駅東側、特に豊中駅へもアクセス可能なエリアに対するニーズが強い。市場の中心価格帯は新築戸建の場合3，000万円台であり、土地の場合100㎡程度で2，000∼2，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 豊中市では人口は微増傾向にある。不動産の取引価格は強含んでいるが、取引件数や新設住宅着工戸数は前年に比べやや減少傾向にある。 |
Survey report by Higashi Tsuji Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東辻壮司 |
|---|---|
| 価格 | 212,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通接近性、利便性に優れた既成住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内に位置する住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持で推移するものと予測する。地価水準について大きな変動要因はなく、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線各駅を最寄りとする豊中市北部、中部に位置する住宅地域である。主な需要者は、豊中市内での住替えや大阪府北部地域に居住する中高所得者層等が中心と判断される。既成住宅地域ではあるが駅に近く、生活利便性が優ることから既存住宅の建替え、小規模開発等が散見され、需給は安定的に推移している。中心となる価格帯は、土地100㎡程度で2，000万円前後、新築戸建住宅は4，000万円から4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 豊中市の人口、世帯数は微増傾向である。地価、需要は、概ね横ばい乃至上昇基調であるが南部の一部地域では下落しており二極化の傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7940085 北緯 135度4476707 |
Map
2 Chome Hotarugaike Nishimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0036, Japan6 Chome-11-16 Toneyama, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0045, Japan1 Chome-18-10 Hotarugaike Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0034, JapanToneyama, Toyonaka, Osaka Prefecture 560-0045, JapanMinowa, Toyonaka, Osaka Prefecture 560-0035, Japan3 Chome Hotarugaike Nakamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0033, Japan2 Chome Hotarugaike Nishimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0036, Japan1 Chome Hotarugaike Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0034, Japan1 Chome Hotarugaike Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0034, Japan1 Chome Seifūsō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0041, Japan2 Chome-2-18 Hotarugaike Higashimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0032, Japan3 Chome-13-9 Hotarugaike Higashimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0032, Japan4 Chome-10-4 Ishibashi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0032, Japan
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Hotarugaike Station(195,000円 / m²)Oosakakuukou Station(188,500円 / m²)Shibahara Station(196,000円 / m²)Toyonaka Station(220,000円 / m²)Ishibashi Station(195,000円 / m²)Okamachi Station(215,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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