Real estate appraisal report of 6 Chome-11-16 Toneyama, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0045, Japan
194,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-11-16 Toneyama, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0045, Japan was determined for 194,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府豊中市刀根山６丁目１７４番外 |
| Address | 刀根山６−１１−１６ 6 Chome-11-16 Toneyama, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0045, Japan |
| Price | 194,000yen/㎡ |
| Access | Hotarugaike , 1 , 000 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimada Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田正 |
|---|---|
| 価格 | 194,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な住宅地域であり、総額面での値頃感等もあって需要は回復基調にあり、地価は下げ止まりを示している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線及び大阪モノレール線沿線で、概ね豊中市北部の圏域に存する中規模住宅地域。需要者は大阪府北部に居住する二次取得者層が中心と認められる。中小規模の新築建売住宅を中心とする供給が多く、居住環境が良好であることや、総額面での値頃感等もあって、需要は回復基調にある。土地は150㎡程度で3000万円まで、新築戸建住宅は5000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 豊中市の人口・世帯数はともに微増傾向にある。市内の住宅地価は、景気の緩やかな回復を背景に、南部地域の一部を除き下げ止まりを示している。 |
Survey report by Fujiwara Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原博司 |
|---|---|
| 価格 | 194,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域として成熟しており地域要因に大きな変化はないが、駅からやや遠く住宅地としての需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線及び大阪モノレール沿線の豊中市北部地域の戸建住宅地域。需要者の中心は豊中市北部と隣接する池田市、箕面市の居住者である。既成の住宅地域として成熟しているが、駅からやや遠く利便性の劣る物件への需要は弱含みである。近隣地域の周辺の新築戸建住宅は、敷地100㎡、延べ床100㎡程度で3，500∼4，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 豊中市は北部の駅徒歩圏内の住宅地やブランド力のある住宅地への需要は堅調であるがそれ以外の住宅地需要は弱含みで市場の2極分化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7999052 北緯 135度4540117 |
Map
3 Chome-8-23 Hotarugaike Nakamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0033, Japan2 Chome-6-16 Toneyama, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0045, JapanToneyama, Toyonaka, Osaka Prefecture 560-0045, Japan3 Chome Hotarugaike Nakamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0033, Japan1 Chome Seifūsō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0041, Japan2 Chome-2-18 Hotarugaike Higashimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0032, Japan15-27 Machikaneyamachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0043, Japan3 Chome-13-9 Hotarugaike Higashimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0032, Japan2 Chome-5-3 Senrien, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0046, Japan4 Chome-10-4 Ishibashi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0032, Japan
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Shibahara Station(196,000円 / m²)Hotarugaike Station(195,000円 / m²)Toyonaka Station(220,000円 / m²)Oosakakuukou Station(188,500円 / m²)Ishibashi Station(195,000円 / m²)Shouji Station(215,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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