Real estate appraisal report of 4 Chome-10-4 Ishibashi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0032, Japan
183,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-10-4 Ishibashi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0032, Japan was determined for 183,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府池田市石橋４丁目３２番４５ |
| Address | 石橋４−１０−４ 4 Chome-10-4 Ishibashi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0032, Japan |
| Price | 183,000yen/㎡ |
| Access | Ishibashi , 900 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiraiwa Muneharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平岩宗晴 |
|---|---|
| 価格 | 183,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 池田市南部の駅に比較的近い住宅地域として需要が根強く、需給動向は概ね安定的であり、地価は概ね横這い傾向で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域として熟成しており現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線・阪急箕面線・大阪モノレール線沿線のうち池田市・箕面市・豊中市北部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。池田市の住宅地域として需要は根強く需給動向は概ね安定的である。土地は100㎡∼150㎡程度で1800万円∼2700万円程度、新築戸建物件は3300万円∼4000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調により池田市の不動産市況は堅調であり、大阪のベッドタウンとして、地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。 |
Survey report by Tateiri Kenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立入健一郎 |
|---|---|
| 価格 | 183,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣る箇所もあるものの、最寄駅まで徒歩圏に位置することから、地価は横這いで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、池田市に存し一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。熟成した住宅地域であり、小学校に近いこと等から需給関係は比較的安定している。土地は100㎡程度で1，800万円程度、新築戸建物件は3，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 池田市の人口は過去5年間で微減傾向にある。取引価格は概ね横這い、取引件数は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8015159 北緯 135度4447985 |
Map
3 Chome-8-23 Hotarugaike Nakamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0033, Japan6 Chome-11-16 Toneyama, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0045, Japan3 Chome Hotarugaike Nakamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0033, Japan1 Chome Seifūsō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0041, Japan2 Chome-2-18 Hotarugaike Higashimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0032, Japan15-27 Machikaneyamachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0043, Japan3 Chome-13-9 Hotarugaike Higashimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0032, Japan2 Chome-3-25 Toyoshimakita, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0036, Japan1 Chome-8-4 Ishibashi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0032, Japan1 Chome Sumiyoshi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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