Real estate appraisal report of 3 Chome-4-18 Hiraoka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0872, Japan
51,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-18 Hiraoka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0872, Japan was determined for 51,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市清田区平岡２条３丁目７８番１１１ |
| Address | 平岡２条３−４−１８ 3 Chome-4-18 Hiraoka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0872, Japan |
| Price | 51,000yen/㎡ |
| Access | Ooyachi , 3 , 800 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayasaka Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早坂元 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に無い。 |
| 地域要因 | 北野通背後の閑静な住宅地域で、施設接近性も比較的良好で付近では宅地分譲も進んでいる。地域要因に大きな変化はなく地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 北野通背後の住宅地域であり、イオン札幌平岡店に比較的近接し、付近では宅地分譲が進んでおり、今後の発展も期待される住宅地域であり、地価水準は堅調に推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北野通の後背地の平岡地区及びその周辺地区を中心とした清田区内の住宅地域がその圏域である。需要者は比較的小規模の住宅地は市内在住の個人、共同住宅地用地は投資目的の個人、法人等が中心である。平岡地区のなかでは比較的割安感があり、需給動向は堅調である。土地160㎡、総額800万円程度が中心である。建物は中古物件等が多く、取引の場合は建物の建築年数等により価格水準はまちまちである。 |
| 一般的要因 | 市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。 |
Survey report by Meguro Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 目黒健兒 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平岡地区内で地下鉄から最も遠い地域であるが、利便性相応で、地価は上昇を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。平岡地区内で地下鉄から最も遠い地域であるが、利便性相応で、地価は上昇を続けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者は区内居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、新築土地建物で25百万円から30百万円程度、土地では10百万円以下である。 |
| 一般的要因 | 羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9983886 北緯 141度4492494 |
Map
Japan, 〒004-0871 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Hiraoka 1 Jō, 5 Chome−4−3 豊平警察署中央通交番Japan, 〒004-0871 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Hiraoka 1 Jō, 5 Chome−4−3 豊平警察署中央通交番4 Chome Hiraoka 1 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0871, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-5-8 Shinei 1 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0831, Japan2 Chome-13-3 Hiraoka 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0874, Japan3 Chome-23-5 Hiraoka 3 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0873, JapanJapan, 〒004-0831 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Shinei 1 Jō, 1 Chome−1−17 ＪＡさっぽろ清田
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国土交通省鑑定評価書
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