Real estate appraisal report of 2 Chome-13-3 Hiraoka 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0874, Japan
50,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-13-3 Hiraoka 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0874, Japan was determined for 50,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市清田区平岡４条２丁目１００番３５ |
| Address | 平岡４条２−１３−３ 2 Chome-13-3 Hiraoka 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0874, Japan |
| Price | 50,500yen/㎡ |
| Access | Ooyachi , 3 , 000 M |
| Acreage | 293㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Meguro Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 目黒健兒 |
|---|---|
| 価格 | 51,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 引き合いの多い平岡地区に存し、地価は上昇を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。引き合いの多い平岡地区に存し、地価は上昇を続けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者は区内居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、新築土地建物で25百万円から30百万円程度、土地では10百万円以下である。 |
| 一般的要因 | 羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。 |
Survey report by Hayasaka Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早坂元 |
|---|---|
| 価格 | 49,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に無い。 |
| 地域要因 | 中位価格水準の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、一般的要因の影響を受け地価水準は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 平岡地区では比較的低位水準の価格帯であるが、付近では分譲住宅が比較的高額で分譲され、既存住宅地域の地価水準は堅調に推移している。今後とも現状を維持して推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平岡地区を中心とした清田区内の郊外住宅地域がその圏域である。需要者は一次取得層を中心とした市内居住者等の自用目的の取引が大半である。東西の系統連続性の街路条件にやや劣る地域ではあるが、平岡地区の住宅地域は区内では人気があり、需給関係は堅調である。土地は300㎡前後で、総額で1，500万円程度が取引の中心である。建物は中古住宅が多く建築年数等により取引価格はまちまちである。 |
| 一般的要因 | 市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0061823 北緯 141度451957 |
Map
5 Chome Kitano 3 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0863, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan3 Chome-4-18 Hiraoka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0872, Japan1 Chome-8-25 Hiraoka 8 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0878, Japan3 Chome-23-5 Hiraoka 3 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0873, Japan4 Chome-27-20 Kitano 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0864, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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