Real estate appraisal report of 2 Chome-5-8 Shinei 1 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0831, Japan
44,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-8 Shinei 1 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0831, Japan was determined for 44,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市清田区真栄１条２丁目７４番８４外 |
| Address | 真栄１条２−５−８ 2 Chome-5-8 Shinei 1 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0831, Japan |
| Price | 44,600yen/㎡ |
| Access | Fukuzumi , 4 , 600 M |
| Acreage | 300㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayasaka Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早坂元 |
|---|---|
| 価格 | 44,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に無い。 |
| 地域要因 | 国道及び羊ケ丘通への接近性が比較的良好な既成住宅地域で、幹線道路沿いの利便施設の整備等の要因から周辺の地価水準は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺の羊ケ丘通沿いの店舗進出及び国道36号線沿いの病院建替等が終了し、当該地域の利便性に向上がみられる。今後は現状を維持して地価水準は堅調に推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道及び羊ケ丘通後背の真栄地区を主とした清田区の住宅地域である。主たる需要者は地縁的選好性により清田区内を中心とした市内在住の個人が中心で、戸建住宅取得目的等の自用目的の取引が多い状況である。国道に比較的近く共同住宅も散見され、区役所も徒歩圏内にあり、需給関係は堅調である。土地は300㎡前後で、総額1，300万円程度が取引の中心であり、比較的規模の大きい土地は共同住宅用地として取引されている。 |
| 一般的要因 | 市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。 |
Survey report by Meguro Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 目黒健兒 |
|---|---|
| 価格 | 44,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 割安感と羊ケ丘通の商業施設の充実等により、若干の上昇を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。割安感と羊ケ丘通の商業施設の充実等により、若干の上昇を続けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者は区内居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、新築土地建物で25百万円から30百万円程度、土地では10百万円以下である。 |
| 一般的要因 | 羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9937279 北緯 141度4422225 |
Map
Japan, 〒004-0871 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Hiraoka 1 Jō, 5 Chome−4−3 豊平警察署中央通交番Japan, 〒004-0871 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Hiraoka 1 Jō, 5 Chome−4−3 豊平警察署中央通交番4 Chome Hiraoka 1 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0871, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan3 Chome-4-18 Hiraoka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0872, Japan3 Chome-8-16 Shinei 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0834, JapanJapan, 〒004-0831 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Shinei 1 Jō, 1 Chome−1−17 ＪＡさっぽろ清田
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国土交通省鑑定評価書
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