Real estate appraisal report of 2 Chome-16-19 Kiyota 6 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0846, Japan
34,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-16-19 Kiyota 6 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0846, Japan was determined for 34,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市清田区清田６条２丁目２１０番３３１外 |
| Address | 清田６条２−１６−１９ 2 Chome-16-19 Kiyota 6 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0846, Japan |
| Price | 34,900yen/㎡ |
| Access | Fukuzumi , 4 , 500 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパートが建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Meguro Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 目黒健兒 |
|---|---|
| 価格 | 34,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 強い割安感と羊ケ丘通の商業施設の充実等により、わずかながら上昇を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。強い割安感と羊ケ丘通の商業施設の充実等により、わずかながら上昇を続けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者は区内居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、新築土地建物で25百万円から30百万円程度、土地では10百万円以下である。 |
| 一般的要因 | 羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。 |
Survey report by Hayasaka Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早坂元 |
|---|---|
| 価格 | 35,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に無い。 |
| 地域要因 | 清田区の中では価格水準は中位にある丘陵地の住宅地で、羊ケ丘通の店舗進出が進んで利便性が向上しつつあり、地価水準は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 羊ケ丘通の後背地に位置する閑静な住宅地域であり、羊ケ丘通沿いのダイイチ等の利便商業施設の出店が進み、利便性の向上が見られる。今後ともこのような現状を維持して、地価水準は堅調に推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高台の清田地区を中心とした清田区内の郊外住宅地域がその圏域である。需要者の中心は市内居住者が主であり、自用目的の取引が多い。郊外に位置し、生活利便性に劣る面はあるものの、羊ケ丘通沿いの店舗進出で改善傾向も見られ、豊平区との相対的比較における割安感から、需給関係は堅調である。土地は250㎡前後、総額850万円程度が取引の中心で、建物は中古物件が主でありその建物の築年数等によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9925415 北緯 141度4299292 |
Map
2 Chome Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan2 Chome Kiyota 6 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0846, Japan3 Chome Kiyota 8 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0848, Japan2 Chome Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan2 Chome Kiyota 6 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0846, Japan3 Chome Kiyota 8 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0848, Japan1 Chome-14-22 Kiyota 6 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0846, Japan2 Chome-7-8 Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan1 Chome-8-17 Kiyota 6 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0846, Japan2 Chome Kiyota 8 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0848, Japan2 Chome Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan2 Chome Kiyota 8 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0848, Japan2 Chome-7-8 Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan2 Chome-18-10 Kiyota 8 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0848, Japan
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Fukuzumi Station(85,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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