Real estate appraisal report of 2 Chome-7-8 Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan
42,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-8 Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan was determined for 42,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市清田区清田４条２丁目１５４番１１７ |
| Address | 清田４条２−７−８ 2 Chome-7-8 Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan |
| Price | 42,500yen/㎡ |
| Access | Fukuzumi , 3 , 700 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayasaka Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早坂元 |
|---|---|
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に無い。 |
| 地域要因 | 最近、近辺の幹線道路沿いにダイイチスーパー等の商業施設の出店が進んで利便性の向上がみられ、地価水準は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大学等に近接する地域で、周辺の羊ケ丘通沿いの利便施設の進出等による効用増がみられる。今後は現状を維持し、地価は堅調に推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羊ケ丘通の後背地に位置する住宅地を中心とした清田区内の郊外住宅地域であり、需要者は戸建住宅取得目的の個人が中心である。最近は近くの羊ケ丘通に大型SC等の利便施設の出店が進んでおり、周辺地域の利便性が改善されるに至っている。需給関係は中古物件を中心にした取引が中心で堅調である。土地は200㎡前後で総額850万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。 |
Survey report by Meguro Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 目黒健兒 |
|---|---|
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価は、割安感から上昇したが上げ幅は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。地価は、割安感から上昇したが上げ幅は縮小している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者は区内居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、新築土地建物で25百万円から30百万円程度、土地では10百万円以下である。 |
| 一般的要因 | 羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9987074 北緯 141度4292039 |
Map
2 Chome-16-19 Kiyota 6 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0846, Japan2 Chome Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan2 Chome Kiyota 6 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0846, Japan1 Chome Kiyota 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0842, Japan2 Chome Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan2 Chome Kiyota 6 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0846, Japan1 Chome-14-22 Kiyota 6 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0846, Japan2 Chome-18-19 Kiyota 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0842, Japan1 Chome-3-16 Kiyota 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0842, Japan1 Chome-8-17 Kiyota 6 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0846, Japan1 Chome-13-22 Kiyota 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0842, Japan2 Chome Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan2 Chome-7-8 Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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