Real estate appraisal report of 1 Chome-8-17 Kiyota 6 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0846, Japan
37,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-17 Kiyota 6 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0846, Japan was determined for 37,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市清田区清田６条１丁目８番１７ |
| Address | 清田６条１−８−１７ 1 Chome-8-17 Kiyota 6 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0846, Japan |
| Price | 37,500yen/㎡ |
| Access | Fukuzumi , 4 , 300 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地も見られる郊外の住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayasaka Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早坂元 |
|---|---|
| 価格 | 37,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に無い。 |
| 地域要因 | 2017年の清田通の開通により羊ケ丘通との交通接近・利便性が高まることが期待されており、地価水準は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大学等に近接する地域で、周辺の羊ケ丘通沿いに利便施設が進出し、国際大学を通る清田通が2017年開通予定で、開通後はバス路線の進出等一段と交通接近性が高まり、需要増及び地価上昇が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国際大学の後背地に位置する清田地区の住宅地を中心とした清田区内の住宅地域である。需要者では一次取得者である個人が中心である。2017年の開通を目指して大学構内を通る街路事業が進捗中で、この街路が完成すると羊ケ丘通と接続され、バス路線が新設されるので交通接近条件の改善が期待され、羊ケ丘通沿いの店舗進出が進んでいることもあり需給動向は堅調である。土地220㎡前後、総額800万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。 |
Survey report by Meguro Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 目黒健兒 |
|---|---|
| 価格 | 37,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 強い割安感と羊ケ丘通の商業施設の充実等により、わずかながら上昇を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。強い割安感と羊ケ丘通の商業施設の充実等により、わずかながら上昇を続けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者は区内居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、新築土地建物で25百万円から30百万円程度、土地では10百万円以下である。 |
| 一般的要因 | 羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域自然植生,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9968019 北緯 141度4217658 |
Map
2 Chome-16-19 Kiyota 6 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0846, Japan2 Chome Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan2 Chome Kiyota 6 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0846, Japan2 Chome Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan2 Chome Kiyota 6 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0846, Japan1 Chome-14-22 Kiyota 6 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0846, Japan2 Chome-7-8 Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan2 Chome Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan2 Chome-7-8 Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan2 Chome-18-10 Kiyota 8 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0848, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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