Real estate appraisal report of 3 Chome-8-16 Shinei 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0834, Japan
39,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-16 Shinei 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0834, Japan was determined for 39,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市清田区真栄４条３丁目１３１番１５６ |
| Address | 真栄４条３−８−１６ 3 Chome-8-16 Shinei 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0834, Japan |
| Price | 39,400yen/㎡ |
| Access | Fukuzumi , 5 , 900 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north west 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayasaka Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早坂元 |
|---|---|
| 価格 | 39,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に無い。 |
| 地域要因 | 旧造成の真栄地区の高台の閑静な住宅地域で、羊ケ丘通の店舗進出が進んでいる。その他に特に地域要因の変化はなく地価水準は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羊ケ丘通の後背地に位置する旧造成の真栄地区等を中心とした清田区内の郊外住宅地域がその圏域である。主たる需要者は自用目的の取引を中心とする一次取得層の個人である。羊ケ丘通の店舗進出が進み、後背地の真栄5条5丁目の新規分譲も1年以内で完売する等、需給動向は堅調である。土地は220㎡程度で850万円前後が取引の中心であるが、建物は中古物件が多く取引価格は築年数等によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。 |
Survey report by Meguro Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 目黒健兒 |
|---|---|
| 価格 | 39,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台・傾斜地域の住宅地域であるが、相応に引合いあり、このところ地価は上昇を続けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者は区内居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、新築土地建物で25百万円から30百万円程度、土地では10百万円以下である。 |
| 一般的要因 | 羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9852706 北緯 141度4424674 |
Map
Japan, 〒004-0839 北海道札幌市清田区真栄 札幌豊平クラブ室内総合練習場Japan, 〒004-0813 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Utsukushigaoka 3 Jō, 4 Chome−1−33 豊平警察署美しが丘交番Japan, 〒004-0871 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Hiraoka 1 Jō, 5 Chome−4−3 豊平警察署中央通交番Japan, 〒004-0871 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Hiraoka 1 Jō, 5 Chome−4−3 豊平警察署中央通交番5 Chome-3-8 Utsukushigaoka 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0814, Japan2 Chome Satozuka 1 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0801, Japan4 Chome Hiraoka 1 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0871, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan3 Chome-4-18 Hiraoka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0872, Japan1 Chome-2-20 Satozuka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0802, Japan4 Chome-2-12 Utsukushigaoka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0812, Japan6 Chome-9-5 Utsukushigaoka 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0814, Japan2 Chome-16-19 Kiyota 6 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0846, Japan2 Chome Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan2 Chome Kiyota 6 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0846, Japan3 Chome Kiyota 8 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0848, Japan2 Chome Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan2 Chome Kiyota 6 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0846, Japan3 Chome Kiyota 8 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0848, Japan2 Chome-18-19 Kiyota 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0842, Japan2 Chome-5-8 Shinei 1 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0831, Japan2 Chome-7-8 Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan3 Chome-23-5 Hiraoka 3 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0873, Japan2 Chome Kiyota 8 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0848, Japan2 Chome Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan2 Chome Kiyota 8 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0848, JapanJapan, 〒004-0831 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Shinei 1 Jō, 1 Chome−1−17 ＪＡさっぽろ清田Satozuka 1 Jo, Kiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 004-0801, Japan2 Chome-7-8 Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan2 Chome-5-15 Satozuka 1 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0801, Japan2 Chome-18-10 Kiyota 8 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0848, Japan2 Chome-18-1 Satozuka 1 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0801, JapanUtsukushigaoka 4 Jo, Kiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 004-0814, Japan
Related information
Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード