Real estate appraisal report of 1 Chome-8-25 Hiraoka 8 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0878, Japan
57,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-25 Hiraoka 8 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0878, Japan was determined for 57,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市清田区平岡８条１丁目１３番６９ |
| Address | 平岡８条１−８−２５ 1 Chome-8-25 Hiraoka 8 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0878, Japan |
| Price | 57,700yen/㎡ |
| Access | Ooyachi , 1 , 800 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayasaka Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早坂元 |
|---|---|
| 価格 | 57,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に無い。 |
| 地域要因 | 清田区の中では中位水準の地域であり、地域に特段の変化はなく、一般的要因の影響を受け地価水準は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 真駒内御料札幌線の後背地に位置する区画整然とした閑静な住宅地域で、清田区では中位水準の住宅地で、厚別区へのバス路線が完備されており、今後も現環境を維持して、地価は堅調に推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、真駒内御料札幌線後背の平岡地区を中心とした郊外住宅地域がその圏域である。需要者の中心は一次取得層を中心とする個人であり、自用目的の取引が主である。清田区内でも人気のある平岡地区の住宅地域であること及び閑静な住環境を形成していることから、需給関係は堅調である。土地は180㎡前後、総額1，000万円程度が中心である。建物は中古住宅が多くその建築年数等によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。 |
Survey report by Meguro Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 目黒健兒 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人気のある平岡地区のなかでも地下鉄に最も近く地価が相対的に高い地域であり、地価は上昇を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。人気のある平岡地区のなかでも地下鉄に最も近く地価が相対的に高い地域であり、地価は上昇を続けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者は区内居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、新築土地建物で25百万円から30百万円程度、土地では10百万円以下である。 |
| 一般的要因 | 羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0136623 北緯 141度4538008 |
Map
Japan, 〒004-0041 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Ōyachihigashi, 3 Chome−5−8 （有）道新ながさわＤＯＩＮＧ大谷地ホール1 Chome-10-6 Kaminopporo 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0032, Japan5 Chome-10-5 Ōyachihigashi, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0041, Japan2 Chome-15-16 Kaminopporo 3 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0033, Japan3 Chome Ōyachinishi, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0042, Japan3 Chome Ōyachinishi, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0042, JapanJapan, 〒004-0041 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Ōyachihigashi, 3 Chome−5−8 （有）道新ながさわＤＯＩＮＧ大谷地ホール2 Chome Ōyachihigashi, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0041, JapanJapan, 〒004-0042 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Ōyachinishi, 3 Chome−3 セイコーマート大谷地西Japan, 〒004-0033 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Kaminopporo 3 Jō, 2 Chome−16−1 小西ホームサービスJapan, 〒004-0031 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Kaminopporo 1 Jō, 2 Chome−6−1 市立上野幌西小学校Japan, 〒004-0041 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Ōyachihigashi, 4 Chome−2−15 西村ビル5 Chome Kitano 3 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0863, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan3 Chome-4-18 Hiraoka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0872, Japan4 Chome-16-15 Kitano 5 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0865, Japan2 Chome-17-7 Kitano 7 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0867, Japan3 Chome-16-6 Kitano 3 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0863, Japan2 Chome Kitano 7 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0867, Japan4 Chome-12-6 Hiraoka 8 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0878, Japan6 Chome-13-3 Hiraoka 5 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0875, Japan2 Chome-13-3 Hiraoka 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0874, Japan3 Chome-23-5 Hiraoka 3 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0873, Japan4 Chome Kitano 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0864, Japan1 Chome-8-1 Hiraoka 9 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0879, Japan4 Chome-13-3 Hiraokakōenhigashi, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0882, Japan4 Chome-27-20 Kitano 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0864, Japan1 Chome-7-18 Hiraoka 10 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0880, Japan5 Chome-22-1 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, Japan
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Ooyachi Station(72,800円 / m²)Hibarigaoka Station(44,000円 / m²)南郷18丁目 Station(62,800円 / m²)Kaminopporo Station(51,000円 / m²)Shin Sapporo Station(42,000円 / m²)南郷13丁目 Station(81,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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