Real estate appraisal report of Shimizu-112 Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, Japan
98,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimizu-112 Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, Japan was determined for 98,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字志水１１２番２ |
| Address | Shimizu-112 Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, Japan |
| Price | 98,500yen/㎡ |
| Access | Meitetsu Ajiyoshi , 2 , 800 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い中に若干の農地も残る住宅地域 |
| Main road | east 8.2m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokoi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横井誠 |
|---|---|
| 価格 | 98,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模建売開発やMRJ関連の用地取得が見られるほかには、特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 名古屋市北区に近接する住宅地域であるが、農地も残る郊外地で、今後は住宅地として緩やかに熟成するものと予測する。需給は概ね均衡しており、当面ほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊山町及びその隣接市の住宅地域である。県営名古屋空港を擁し、町内に鉄道駅がなく生活の足としての公共交通機関の利用が限定的で、需要者は圏内居住者、在勤者が中心であるが、MRJ最終組立工場の稼働等による転入者の動向に留意すべきである。現状需給は概ね均衡しており、新規供給は小規模建売分譲が中心で、需要の中心となる価格帯は、土地1500∼2000万円程度、新築戸建2800∼3300万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 豊山町の人口は微増傾向、土地取引、建築着工件数は概ね安定的に推移、取引価格は総じて横ばいで推移している。MRJ関連に期待感有。 |
Survey report by Nasu Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 那須明 |
|---|---|
| 価格 | 98,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心に農地が混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られず、需給バランスは概ね良好で、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に農地等も混在する住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊山町及びその隣接市の住宅地域の圏域である。名古屋市に隣接するが、町内に鉄道駅がないため、需要者は地縁を有する圏内の居住者及び町内の大規模工場等への通勤者が中心である。自動車交通が主であるため町内の地価は価格差が比較的小さい。需給バランスは概ね良好であり、地価はほぼ横這いで推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1500万円∼2000万円、新築戸建住宅は3000万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 町内の人口は微増傾向にあり、宅地需要は安定的で、地価はほぼ横這いで推移している。MRJの製造拠点があり、地域経済の活性化が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2406007 北緯 136度9132314 |
Map
Shinei-127-2 Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, JapanGōdo-105-2 Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, JapanKōda Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, JapanNagaregawa-55 Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, JapanNagaregawa-55 Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, JapanKōda Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, JapanJapan, 〒462-0061 Aichi-ken, Nagoya-shi, Kita-ku, Kaishochō, 82−3 ＵＲ都市機構楠市街地住宅2 Chome-75 Nyoi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0007, JapanJapan, 〒462-0061 Aichi-ken, Nagoya-shi, Kita-ku, Kaishochō, 82−3 ＵＲ都市機構楠市街地住宅Japan, 〒462-0061 Aichi-ken, Nagoya-shi, Kita-ku, Kaishochō, 82−3 ＵＲ都市機構楠市街地住宅
Related information
Bira Station(116,500円 / m²)Ajiyoshi Station(118,500円 / m²)Ajiyoshi Station(120,500円 / m²)Kasugai Station(96,900円 / m²)Ajima Station(116,000円 / m²)Ushiyama Station(96,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード