Real estate appraisal report of Shimizu-112 Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, Japan


98,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimizu-112 Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, Japan was determined for 98,500 yen / m².

愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字志水112番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字志水112番2
Address 
Shimizu-112 Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, Japan
Price98,500yen/㎡
AccessMeitetsu Ajiyoshi , 2 , 800 M
Acreage198㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が多い中に若干の農地も残る住宅地域
Main roadeast 8.2m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yokoi Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士横井誠
価格98,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模建売開発やMRJ関連の用地取得が見られるほかには、特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測名古屋市北区に近接する住宅地域であるが、農地も残る郊外地で、今後は住宅地として緩やかに熟成するものと予測する。需給は概ね均衡しており、当面ほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊山町及びその隣接市の住宅地域である。県営名古屋空港を擁し、町内に鉄道駅がなく生活の足としての公共交通機関の利用が限定的で、需要者は圏内居住者、在勤者が中心であるが、MRJ最終組立工場の稼働等による転入者の動向に留意すべきである。現状需給は概ね均衡しており、新規供給は小規模建売分譲が中心で、需要の中心となる価格帯は、土地1500∼2000万円程度、新築戸建2800∼3300万円程度となっている。
一般的要因豊山町の人口は微増傾向、土地取引、建築着工件数は概ね安定的に推移、取引価格は総じて横ばいで推移している。MRJ関連に期待感有。

Survey report by Nasu Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士那須明
価格98,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を中心に農地が混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られず、需給バランスは概ね良好で、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に農地等も混在する住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊山町及びその隣接市の住宅地域の圏域である。名古屋市に隣接するが、町内に鉄道駅がないため、需要者は地縁を有する圏内の居住者及び町内の大規模工場等への通勤者が中心である。自動車交通が主であるため町内の地価は価格差が比較的小さい。需給バランスは概ね良好であり、地価はほぼ横這いで推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1500万円∼2000万円、新築戸建住宅は3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因町内の人口は微増傾向にあり、宅地需要は安定的で、地価はほぼ横這いで推移している。MRJの製造拠点があり、地域経済の活性化が期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2406007
北緯 136度9132314

Map

Shinei-127-2 Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, JapanGōdo-105-2 Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, JapanKōda Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, JapanNagaregawa-55 Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, JapanNagaregawa-55 Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, JapanKōda Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, JapanJapan, 〒462-0061 Aichi-ken, Nagoya-shi, Kita-ku, Kaishochō, 82−3 UR都市機構楠市街地住宅2 Chome-75 Nyoi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0007, JapanJapan, 〒462-0061 Aichi-ken, Nagoya-shi, Kita-ku, Kaishochō, 82−3 UR都市機構楠市街地住宅Japan, 〒462-0061 Aichi-ken, Nagoya-shi, Kita-ku, Kaishochō, 82−3 UR都市機構楠市街地住宅

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Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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