Real estate appraisal report of 2 Chome-75 Nyoi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0007, Japan
117,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-75 Nyoi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0007, Japan was determined for 117,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市北区如意２丁目７５番 |
| Address | 2 Chome-75 Nyoi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0007, Japan |
| Price | 117,000yen/㎡ |
| Access | Meitetsu Ajiyoshi , 1 , 900 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅等と駐車場が混在する住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujishima Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤嶋洋一 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心部地価上昇等の影響はあるが、名古屋市北区の北端部にある発展途上の混在住宅地域であるため、この1年間での地価はほぼ横這い状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駐車場等の見られる発展途上の住宅地域で、今後は徐々に現在の用途を維持しながら、熟成していくものと予測する。地価水準は当面横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区の庄内川以北を中心に、西区、春日井市等の隣接地域の一部を含む住宅地域一円。需要者は、区内又は近隣居住者等、地縁性のある一次取得者層が中心である。庄内川以南の地域と比較すると地価水準の割安感から需給は概ね安定しているが、地価を押し上げる要因は乏しい。需要の中心となる価格帯は、土地1，000∼2，500万円程度、新築戸建2，500∼4，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 先行き不透明感はあるものの、景気回復等による名古屋市北区住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。 |
Survey report by Gotou Daikichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤大吉 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣は庄内川以北、環状線の北側に所在し、交通の利便性に劣ることから需要が薄い住宅地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駐車場等の見られる発展途上の住宅地域で、今後は徐々に現在の用途を維持しながら、熟成していくものと予測する。地価水準は当面横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区を二分する庄内川以北で、北区と隣接する西区、春日井市等の一部住宅地域を含む一円の圏域である。需要者は都心に通勤する北区居住者、若しくは地縁的関係を有する関係者に限定される傾向があり、市場規模は小さい。庄内川以南の地価の強含み傾向は以北にまで及んでおらず、地価は横這い傾向にある。土地は200㎡程度で2500万円、新築戸建は3500万円程度が上限で、それ以上に予算に余裕のある需要は他地域に流れる傾向がある。 |
| 一般的要因 | 都心部に近い黒川駅以南及び徒歩圏内の地価は底堅い住宅需要の影響によりやや上昇傾向にある一方、庄内川以北の地価は概ね横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2359598 北緯 136度9181646 |
Map
Shimizu-112 Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, JapanGōdo-105-2 Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, JapanNagaregawa-55 Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, JapanNagaregawa-55 Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, Japan2 Chome-8-13 Nakanochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0957, Japan2 Chome-8-13 Nakanochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0957, JapanJapan, 〒462-0061 Aichi-ken, Nagoya-shi, Kita-ku, Kaishochō, 82−3 ＵＲ都市機構楠市街地住宅Sangencho, Kita Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 462-0004, Japan369 Rokugaikechō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0002, Japan369 Rokugaikechō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0002, Japan104 Kitakutechō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0001, JapanJapan, 〒462-0061 Aichi-ken, Nagoya-shi, Kita-ku, Kaishochō, 82−3 ＵＲ都市機構楠市街地住宅Japan, 〒462-0061 Aichi-ken, Nagoya-shi, Kita-ku, Kaishochō, 82−3 ＵＲ都市機構楠市街地住宅
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国土交通省鑑定評価書
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