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Real estate appraisal report of Gōdo-105-2 Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, Japan

= 96,300 yen

96,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gōdo-105-2 Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, Japan was determined for 96,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字神戸１０５番２
Address	Gōdo-105-2 Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, Japan
Price	96,300yen/㎡
Access	Meitetsu Ajiyoshi , 2 , 200 M
Acreage	237㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、農地等が混在する住宅地域
Main road	north west 6.8m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yokoi Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	横井誠
価格	96,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小規模建売開発やMRJ関連の用地取得が見られるほかには、特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	名古屋市北区に近い住宅地域で、環境整備が徐々に進んでいるなど、住宅地として緩やかに熟成していくものと予測する。需給は概ね均衡しており、地価は当面ほぼ横ばいにて推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は豊山町及びその隣接市の住宅地域である。県営名古屋空港を擁し、町内に鉄道駅がなく生活の足としての公共交通機関の利用が限定的で、需要者は圏内居住者、在勤者が中心であるが、MRJ最終組立工場の稼働等による転入者の動向に留意すべきである。現状需給は概ね均衡しており、新規供給は小規模建売分譲が中心で、需要の中心となる価格帯は、土地1500∼2000万円程度、新築戸建2800∼3300万円程度となっている。
一般的要因	豊山町の人口は微増傾向、土地取引、建築着工件数は概ね安定的に推移、取引価格は総じて横ばいで推移している。稼働始めたMRJ関連に期待感。

Survey report by Nasu Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	那須明
価格	96,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅を中心の農地等も混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、需給バランスは概ね良好で、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心に農地等も混在する住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、豊山町及びその隣接市の住宅地域の圏域である。名古屋市に隣接するが、町内に鉄道駅がないため、需要者は地縁を有する圏内の居住者及び町内の大規模工場等への通勤者が中心である。自動車交通が主であるため町内の地価は価格差が比較的小さい。需給バランスは概ね良好であり、地価はほぼ横這いで推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1500万円∼2000万円、新築戸建住宅は3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因	町内の人口は微増傾向にあり、宅地需要は安定的で、地価はほぼ横這いで推移している。MRJの製造拠点があり、地域経済の活性化が期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2408814 北緯 136度9201724

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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