Real estate appraisal report of 4 Chome-10-42 Kusunoki, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8003, Japan
65,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-10-42 Kusunoki, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8003, Japan was determined for 65,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県熊本市北区楠４丁目７番９ |
| Address | 楠４−１０−４２ 4 Chome-10-42 Kusunoki, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8003, Japan |
| Price | 65,400yen/㎡ |
| Access | Musashizuka , 1 , 500 M |
| Acreage | 290㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松嶋忍 |
|---|---|
| 価格 | 65,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市北東部を代表する区画整然とした閑静な一般住宅地域で、周辺地域での宅地開発等の影響も受け、地価はほぼ横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、熊本市北東部に所在する比較的規模の大きい閑静な既成住宅地域である。特段の変動要因も認められず、当分の間現状で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市の北東部に位置するやや郊外部の中規模住宅地域である。需要者は、熊本市及びその周辺の市町に居住する1次取得者が大半を占めると推定される。生活環境が整備された閑静な住宅地として需要は底堅く、地価は概ね横ばい傾向と判断される。価格については、土地は1，700万円程度・新築の戸建物件は3，200万円程度の物件が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 熊本市の経済は、供給面の制約緩和や復興需要の一部顕在化により幾分和らいできているが、観光面等では厳しい状況が続いている。 |
Survey report by Aoki Mitsunobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木充信 |
|---|---|
| 価格 | 65,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び周辺の震災被害は相対的に軽微。周辺の建物の建替えも進展しており、良好な居住環境が維持されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熊本市北東部に位置する区画整然とした閑静な住宅地域であり、今後も住宅地としての熟成度を高めつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熊本市北区を中心とする熊本都市圏の住宅地域。需要者の中心は自己の居住を目的とした個人である。各種利便施設への接近性に優れた閑静な地域で住宅地としての需要は底堅い。震災前後の取引成約事例、売り物件情報等からみても需給環境は概ね安定的であり、地価水準は当面横ばいで推移するものと予測される。需要の中心となる価格帯は、地積250∼300㎡程度で、土地は1，500∼2，000万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 北区内は震災後の復興需要の顕在化など、景気回復に向けた動きが広がっており、不動産取引件数も平成28年7∼9月期は対前四半期で増加傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8483051 北緯 130度7599714 |
Map
4 Chome-10-42 Kusunoki, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8003, Japan8 Chome-19-5 Tatsuda, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8006, Japan3 Chome Nirenoki, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8083, Japan6 Chome Kusunoki, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8003, Japan3 Chome-6 Musashigaoka, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8001, Japan4 Chome-7 Kusunoki, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8003, Japan3 Chome-11-21 Musashigaoka, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8001, Japan3 Chome Nirenoki, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8083, Japan4 Chome-10-42 Kusunoki, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8003, Japan8 Chome-19-5 Tatsuda, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8006, JapanJapan, 〒869-1101 Kumamoto-ken, Kikuchi-gun, Kikuyō-machi, Tsukure, 3770−3 上村荘
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国土交通省鑑定評価書
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