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Real estate appraisal report of 8 Chome-19-5 Tatsuda, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8006, Japan

= 51,500 yen

51,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-19-5 Tatsuda, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8006, Japan was determined for 51,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市北区龍田８丁目１１９０番１３
Address	龍田８−１９−５ 8 Chome-19-5 Tatsuda, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8006, Japan
Price	51,500yen/㎡
Access	Musashizuka , 1 , 800 M
Acreage	257㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	north west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mura Saka Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村坂亮
価格	51,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	震災の被害は相対的に軽微であり、安全性が担保された土地に対しては相応の需要が認められ、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅が多い閑静な住宅地域であり、震災の被害は相対的に軽微であり、需給は比較的安定しており、今後も住環境に特段の変動はないものと思料され、地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は主として熊本市北部に位置する住宅地域と判定した。主な需要者は熊本市内及びその周辺に居住する30代∼40代の一次取得者層と判断される。低金利政策及び土地の値頃感も相俟って、地価は概ね横這い傾向で推移しているものと判断される。需要の中心となる価格帯は土地総額で1，300万円前後が多いものと判断される。なお、震災の被害は相対的に軽微であったものと判断される。
一般的要因	平成28年熊本地震に起因した供給面の正常化と復興需要が相俟って、中期的には徐々に回復傾向に向かうことが期待される。

Survey report by Fujii Sadato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤井貞人
価格	51,500円/㎡
個別的要因	特段の変動はない。周辺の土地とほぼ同程度の市場競争力を有する。
地域要因	熊本市北東部の宅地需要は割安感のある市街化調整区域等の新規分譲地が中心で、近隣地域及び周辺での取引はやや低迷気味で地価は横ばい傾向。
地域要因の将来予測	地域要因に格別の変動はないが、低金利や地価の値頃感等により、緩やかながら宅地需要の回復が見込まれる。これに伴い、地価は当面横ばい圏内で安定的に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は主として熊本市北東部の住宅地域一円と判定した。主たる需要者は熊本都市圏に居住する自己利用目的の第一次取得者と思量する。熊本都市圏での宅地供給過剰等の影響から全般的に地価は弱含みであったが、低金利や値ごろ感等もあり、このところ概ね横這い圏内で推移している。土地は80坪前後で1，300万円程度が取引の中心と見込まれる。
一般的要因	大胆な金融緩和や景気喚起策のほか震災に対する公共投資、復興需要の顕在化等により、県内景気は回復基調にあり不動産需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,畑
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度8416001 北緯 130度7613437

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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