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Real estate appraisal report of 3 Chome-33-5 Tatsudajinnai, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8005, Japan

= 38,000 yen

38,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-33-5 Tatsudajinnai, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8005, Japan was determined for 38,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市北区龍田陳内３丁目１０６４番２２
Address	龍田陳内３−３３−５ 3 Chome-33-5 Tatsudajinnai, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8005, Japan
Price	38,000yen/㎡
Access	Tatsutaguchi , 2 , 000 M
Acreage	189㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Eguchi Yasushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江口泰史
価格	38,000円/㎡
個別的要因	居住の快適性，利便性等に影響を与える特段の要因変動は認められない。
地域要因	高台に開発された区画整然とした住宅地域であり眺望等は良好であるが、利便施設等へのアクセスに難があり、需要はさほど高くない。
地域要因の将来予測	平成28年に隣接する龍田陳内2丁目に龍田西小学校が開校するなど利便性も高まり、震災の影響も軽微であるが、地価への影響は限定的であり、当面は横ばい圏内での推移が予測される。
市場の特性	同一需給圏は熊本市北部の価格品等中位の住宅地域である。主な需要者は熊本市内及びその周辺に居住する30∼40歳代の住宅一次取得者。所得者層は中位程度である。丘陵沿いに開発された住宅団地で区画整然とし日照眺望等は良好であるが、日常の通勤・買い物等のための往来に難があり、高台にあるほど需要が低い傾向が見られる。住宅地需要の中心となる価格帯は土地で500∼1，000万円前後、新築戸建で3，000万円前後。
一般的要因	金融緩和等により全般的な不動産市況は引き続き好調であるが、熊本地震の影響により取引状況にはやや足踏み感もみられる。

Survey report by Nishiura Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西浦良一
価格	37,900円/㎡
個別的要因	格別の変動要因はなく、震災による地割れ等の被害も認められない。
地域要因	近隣地域は市北部の高台に形成された既成の戸建住宅地域。周辺人口は微増から微減傾向へ転じているが、宅地需要は震災前の水準に戻りつつある。
地域要因の将来予測	当該地域は、市北部の高台に形成された既成の戸建住宅を中心とした住宅地域。震災後、周辺人口は微増から微減傾向に転じ、市場の停滞等もあって住宅地需要はやや弱含んでいる。当分の間現状で推移するものと予測。
市場の特性	同一需給圏は、龍田陳内1∼4丁目、龍田1∼9丁目、龍田町弓削地区等、熊本市北東部の既成住宅地の圏域。需要者層は熊本市内に通勤するサラリーマン世帯等の二次取得者層が中心である。周辺は雇用状況等の改善を背景に、人口も微増傾向にあり住宅地需要は高まっていたが、震災後の市場停滞等の影響もあり、やや弱含んでいる。土地は200㎡で750万円程度、新築戸建物件は2，500∼3，000万円程度が市場における中心価格帯である。
一般的要因	熊本市は雇用状況、個人消費等の改善を背景に、宅地市場は活況を呈していたが、熊本地震の発災後、市場は様子見状態となり停滞を余儀なくされた。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	宅地,畑
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度8305761 北緯 130度7499223

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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