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Real estate appraisal report of Uekimachi Hirozumi, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-0131, Japan

= 28,200 yen

28,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Uekimachi Hirozumi, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-0131, Japan was determined for 28,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市北区植木町広住字大道３８７番８
Address	Uekimachi Hirozumi, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-0131, Japan
Price	28,200yen/㎡
Access	Ueki , 2 , 800 M
Acreage	277㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかに農家住宅も見られる住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by To To Norimasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	戸取憲正
価格	28,000円/㎡
個別的要因	格別の要因変動はなく、代替競争不動産との比較における優劣及び競争力の程度が需給に与える影響は特にない。
地域要因	地域要因に格別の変化はない。街路条件のやや劣る住宅地域であるが、交通利便性が高く、相対的値頃感から地価はやや強含み傾向にある。
地域要因の将来予測	地域に特段の変化は見られず、現状を維持するものと予測する。近隣地域は街路条件がやや劣るものの利便性の良好な地域であり、北区役所周辺の拠点性の高まりもあって、土地需要は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、旧植木町を中心として熊本市北部に位置する住宅地域と判定した。需要者は自用での居住を目的とした個人が中心である。需要の中心となる価格帯は、土地が500万円∼800万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度と判断される。旧植木町中心部は、北部地域としての拠点性が高まっており、宅地需要は概ね堅調に推移している。
一般的要因	北区の地震被害は比較的軽微であり、民間需要の高まりを受け、貸家が増加している。植木校区の人口及び世帯数は、ともに増加傾向にある。

Survey report by Ishiyama Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石山博
価格	28,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はないが、利便性が高く、地価の値頃感や熊本地震による被害の程度の低さ等から、需要は概ね堅調と判断され地価は強含み。
地域要因の将来予測	街区が雑然とする等住環境はやや劣るが、商業施設や小学校といった利便施設への接近性が良好な既存住宅地域で、周辺において新規の宅地供給も見られる等需要は総じて堅調と判断され、地価は上昇傾向。
市場の特性	同一需給圏は、熊本市北部等を中心とした圏域と判定され、特に旧植木町中心市街地周辺地域との代替競争関係が強い。需要の中心は当該圏域を通勤圏とする一次取得者で、中心となる価格帯は土地のみの場合は500∼800万円前後、建売分譲で2，000∼2，500万円前後である。北区役所周辺の拠点性の高まりや地価の割安感、熊本地震による被害の程度の低さ等から、需要の高まりが指摘され、取引価格は上昇傾向と判断される。
一般的要因	北区内の住宅地については、熊本地震による被害の程度は総じて低く、熊本地震に起因した需要の低下等は殆ど見受けられない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度8986108 北緯 130度6936414

Map

Related information

Ueki Station(28,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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