Real estate appraisal report of 1 Chome-1-18 Ogikubo, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0051, Japan
450,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-18 Ogikubo, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0051, Japan was determined for 450,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都杉並区荻窪１丁目４１９番２８ |
| Address | 荻窪１−１−１８ 1 Chome-1-18 Ogikubo, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0051, Japan |
| Price | 450,000yen/㎡ |
| Access | Takaido , 1 , 100 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い戸建住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nanyou Seidou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 南陽政道 |
|---|---|
| 価格 | 450,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、現状のまま推移するものと予測される。地価は緩やかな上昇傾向を継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京王井の頭線、JR中央線各駅を最寄駅とする杉並区内の住宅地域である。需要者の中心は杉並区の居住者であるが、周辺地域からの転入者も見られる。生活利便性が高く交通条件も優れた住宅地域であり、安定した需要が認められる。当該地域においては、規模に応じて幅広い価格帯に需要が認められるが、一次取得者の住宅需要としては、100㎡程度の敷地規模で、総額で7千万円∼8千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復、低金利の状態が続くなか、不動産需要は堅調であるが、不動産市場においてはやや過熱感が出始めている。 |
Survey report by Sakai Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井純子 |
|---|---|
| 価格 | 450,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高井戸駅を最寄とする低層住宅地域として既に成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 価格形成要因の変動は特に認められず、一般住宅が多い既成住宅地域として当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として杉並区中部の京王井の頭線、JR中央線等沿線の住宅地域。需要者の中心は、当区、周辺区、同一需給圏外からの1次取得者や買い替えによる2次取得者等である。当該地域は、最寄駅からやや距離があるもののバス便が良く、居住環境が良好なため底堅い需要があり、需給は安定している。市場の中心価格帯は、土地は対象標準地と同規模程度で総額8千万円程度、新築戸建住宅は宅地の細分化がみられ、総額5千万円から7千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 世界経済情勢の先行きが懸念されるものの国内の緩やかな景気回復を背景に低金利政策の下支えもあり地価は上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6916108 北緯 139度6209867 |
Map
3 Chome-32-3 Ogikubo, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0051, Japan3 Chome-16-13 Takaidohigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0072, Japan4 Chome Minamiogikubo, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0052, Japan4 Chome Takaidohigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0072, Japan2 Chome Naritanishi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0016, Japan3 Chome Ogikubo, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0051, Japan3 Chome-2-8 Takaidohigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0072, Japan1 Chome-23-2 Minamiogikubo, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0052, Japan2 Chome-7-4 Ogikubo, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0051, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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