Real estate appraisal report of 1 Chome-28-16 Izumi, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0063, Japan
453,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-28-16 Izumi, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0063, Japan was determined for 453,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都杉並区和泉１丁目１１０番１４ |
| Address | 和泉１−２８−１６ 1 Chome-28-16 Izumi, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0063, Japan |
| Price | 453,000yen/㎡ |
| Access | Daitabashi , 700 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iida Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯田修司 |
|---|---|
| 価格 | 453,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周囲に幹線道路が走る比較的住環境が良好な京王線沿線の住宅地域として熟成しており需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 京王線沿線の住宅地域として熟成しており今後とも概ね現状の住環境を維持するものと予測する。周囲に幹線道路が走る住宅地域で生活利便性、住環境から需要は底堅く、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として京王線沿線等で概ね杉並区内の圏域に存する住宅地域。需要者は区内を中心に周辺地域に居住する一次取得者、買換取得者層が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。最寄駅へ徒歩圏で周囲に幹線道路が走り良好な住環境が維持されている住宅地域で需要は底堅く、低金利及び住宅ローン減税等の施策による需要増加を受け地価は上昇傾向。需要者の中心価格帯は土地4∼5千万円程度、新築戸建5∼6千万円程度。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調。杉並区における住宅地の取引価格は強含み傾向。 |
Survey report by Kurihara Yumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗原友美 |
|---|---|
| 価格 | 452,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因 | 代田橋駅から徒歩圏の熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に杉並区南部における京王線を中心とした私鉄沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。中規模一般住宅及びアパート等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、需要者の中心は、主に地縁性を持つ第一次取得者層または買替取得者層及び再販を目的とした不動産業者等である。地価は上昇傾向にあり、需要の中心となる価格帯は、土地は4千万円台から標準地規模で7∼8千万円台、新築戸建は規模が小さく総額5∼6千万円台である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな回復基調が続いている。杉並区の不動産取引は堅調に推移しており、地価は底堅く上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6746549 北緯 139度6557627 |
Map
3 Chome-26-21 Izumi, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0063, Japan4 Chome-38-18 Izumi, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0063, Japan1 Chome-34-15 Hōnan, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0062, Japan4 Chome-40-33 Izumi, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0063, Japan1 Chome-32-2 Hōnan, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0062, JapanIzumi, Suginami, Tokyo 168-0063, JapanIzumi, Suginami, Tokyo 168-0063, Japan1 Chome-36-8 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan2 Chome-18-3 Ōhara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0041, Japan
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Daitabashi Station(564,000円 / m²)Sasazuka Station(597,000円 / m²)Meidai Mae Station(552,000円 / m²)Higashimatsubara Station(564,000円 / m²)Shindaita Station(564,000円 / m²)Hounanchou Station(506,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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