Real estate appraisal report of 3 Chome-26-21 Izumi, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0063, Japan
552,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-26-21 Izumi, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0063, Japan was determined for 552,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都杉並区和泉３丁目７３４番８ |
| Address | 和泉３−２６−２１ 3 Chome-26-21 Izumi, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0063, Japan |
| Price | 552,000yen/㎡ |
| Access | Eifuku Machi , 600 M |
| Acreage | 332㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nanyou Seidou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 南陽政道 |
|---|---|
| 価格 | 552,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京王井の頭線各駅を最寄駅とする杉並区内の住宅地域である。需要者の中心は杉並区の居住者であるが、周辺地域からの転入者も見られる。生活利便性が高く住環境に優れた住宅地域であり、安定した需要が認められる。当該地域においては、富裕層の需要も多いため幅広い価格帯に需要が認められるが、一次取得者の住宅需要としては、100㎡程度の敷地規模で、総額で7千万円∼9千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復、低金利の状態が続くなか、不動産需要は堅調であるが、不動産市場においてはやや過熱感が出始めている。 |
Survey report by Sugiura Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉浦明 |
|---|---|
| 価格 | 552,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。京王井の頭線沿いの住宅地として需要は堅調で、一般的要因の影響により地価は上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京王井の頭線、京王線沿いで、概ね杉並区南部の住宅地域である。需要者の中心は個人の二次取得者であるが、小規模住宅は一次取得者もみられる。圏内は旧来の住宅地で、需給は安定している。土地は300㎡程度のもので1．8億円∼1．9億円程度であるが、小規模の新築戸建住宅は6千万円∼8千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 杉並区内の昨年の景気は日本経済と同様に、概ね緩やかな回復基調であり、区内の不動産市場も上昇傾傾向であった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6785348 北緯 139度6474381 |
Map
2 Chome-21-3 Hōnan, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0062, Japan3 Chome-11-3 Matsunoki, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0014, Japan1 Chome-28-16 Izumi, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0063, Japan1 Chome-6-10 Naritahigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0015, Japan2 Chome-14-9 Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan1 Chome-44-10 Eifuku, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0064, Japan2 Chome-35-7 Wada, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0012, Japan1 Chome-9-12 Hamadayama, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0065, Japan1 Chome-10-10 Ōmiya, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0061, JapanJapan, 〒168-0064 Tōkyō-to, Suginami-ku, Eifuku, 3 Chome−35−7 薬のヒグチ西永福駅前店3 Chome-23-11 Eifuku, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0064, Japan4 Chome-38-18 Izumi, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0063, Japan3 Chome-6-4 Naritahigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0015, Japan1 Chome-34-15 Hōnan, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0062, Japan1 Chome Naritahigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0015, Japan1 Chome Hamadayama, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0065, Japan2 Chome Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, JapanHorinouchi, Suginami, Tokyo 166-0013, Japan1 Chome-1-6 Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan4 Chome-40-33 Izumi, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0063, Japan2 Chome Wada, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0012, Japan3 Chome Wada, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0012, Japan2 Chome Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan3 Chome Naritahigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0015, Japan3 Chome Naritahigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0015, Japan3 Chome-3-6 Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan1 Chome Hamadayama, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0065, Japan2 Chome Hōnan, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0062, Japan1 Chome Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan2 Chome-13-11 Horinouchi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0013, Japan1 Chome-44-10 Eifuku, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0064, JapanEifuku, Suginami, Tokyo 168-0064, Japan1 Chome-32-2 Hōnan, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0062, JapanIzumi, Suginami, Tokyo 168-0063, Japan1 Chome Naritahigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0015, JapanIzumi, Suginami, Tokyo 168-0063, Japan1 Chome Naritahigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0015, JapanJapan, 〒166-0013 Tōkyō-to, Suginami-ku, Horinouchi, 2 Chome−11−4 パティオ杉並1 Chome-37-17 Eifuku, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0064, Japan1 Chome-6-10 Naritahigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0015, Japan3 Chome-23-11 Eifuku, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0064, Japan5 Chome-20-6 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan1 Chome-29-18 Hanegi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0042, Japan5 Chome-23-13 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan4 Chome-34-3 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan1 Chome-36-8 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan2 Chome-18-3 Ōhara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0041, Japan5 Chome Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan5 Chome Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan1 Chome Hanegi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0042, Japan3 Chome-39-30 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan4 Chome-48-5 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan2 Chome-14-17 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan4 Chome-17-4 Sakurajōsui, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0045, Japan5 Chome-3-13 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan
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Eifuku Machi Station(526,000円 / m²)Nishieifuku Station(519,000円 / m²)Hounanchou Station(506,500円 / m²)Meidai Mae Station(552,000円 / m²)Daitabashi Station(564,000円 / m²)Shimotakaido Station(526,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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