Real estate appraisal report of 1 Chome-6-10 Naritahigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0015, Japan
420,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-10 Naritahigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0015, Japan was determined for 420,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都杉並区成田東１丁目５６１番９ |
| Address | 成田東１−６−１０ 1 Chome-6-10 Naritahigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0015, Japan |
| Price | 420,000yen/㎡ |
| Access | Nishieifuku , 1 , 200 M |
| Acreage | 146㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模程度の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south 4.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inano 邉俊 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲野邉俊 |
|---|---|
| 価格 | 420,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 新たな開発計画等の特筆すべき要因は認められないが、建物の建替え等の動きは認められる。地価はやや上昇していると判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として京王井の頭線沿線等で、概ね杉並区内の住宅地域と考えられる。需要者の中心は杉並区内を中心とする都内西部地域に居住している一次取得者層及び買い替え取得者層で、それ以外の広域的な転入者も想定しうる。杉並区に対する住環境及び教育環境等に関する評価から地域的選好性も認められ、需要は根強いものがある。中心価格帯は土地で5∼6千万円、新築戸建で6∼7千万円台の物件となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れも見られるが、円安傾向による輸出の回復もあり、緩やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Morimoto Yuu 応 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本有応 |
|---|---|
| 価格 | 420,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 杉並区南東部の東京メトロ丸ノ内線、京王井の頭線沿線の既存低層住宅地域で、地域要因に特段の変化はない。地価は堅調な上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東京メトロ丸ノ内線、及び京王井の頭線沿線で、概ね杉並区南東部に存する住宅地域。需要者は区内及び周辺地域居住者の1次取得者層及び買替取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。首都圏への接近性に優れた環境良好な既存住宅地域であるため、人気は根強く需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で総額6千万円前後程度、新築戸建住宅で総額6∼7千万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調にあり、それに伴い杉並区の土地取引件数、建築着工等も増加傾向にあり、杉並区の地価動向も堅調な上昇傾向が伺える。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6878975 北緯 139度6378022 |
Map
3 Chome-11-3 Matsunoki, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0014, Japan1 Chome-10-10 Ōmiya, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0061, Japan3 Chome-6-4 Naritahigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0015, Japan1 Chome Naritahigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0015, Japan3 Chome Naritahigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0015, Japan3 Chome Naritahigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0015, Japan1 Chome Naritahigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0015, Japan1 Chome Naritahigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0015, Japan1 Chome-6-10 Naritahigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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