Real estate appraisal report of 3 Chome-11-3 Matsunoki, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0014, Japan
444,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-11-3 Matsunoki, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0014, Japan was determined for 444,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都杉並区松ノ木３丁目１１３４番４９ |
| Address | 松ノ木３−１１−３ 3 Chome-11-3 Matsunoki, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0014, Japan |
| Price | 444,000yen/㎡ |
| Access | Shinkouenji , 730 M |
| Acreage | 146㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south 3.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kashino Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樫野匡彦 |
|---|---|
| 価格 | 445,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位格差についても前年と変化なく、特記すべき変動要因は無い。 |
| 地域要因 | 丸ノ内線沿線住宅地の内、近隣地域を含む青梅街道以南・駅徒歩10分前後の物件に係る需給動向は振れを伴いつつも年間を通して強含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心に共同住宅も見られる熟成した住宅地域であり、今後もこの傾向で推移するものと思料した。地価は概して上昇基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄丸ノ内線沿線等で、概ね杉並区内圏域に存する中小規模住宅地域。需要者は、区部南東部・周辺地域居住者の1次取得者・買替取得者層が中心で再販業者等も見られる。杉並区内丸ノ内線沿線・住宅地の昨年地価動向は、全般的に上昇基調にあったが、特に利便性や住環境に優る物件を中心に需要が強含み、劣後物件との二極化傾向が鮮明となっている。総額中心価格帯は土地：4∼6千万円台、新築戸建：6∼7千万円台に集中している。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にある。杉並区では人口と建築着工戸数が共に微増し、個人向けや投資物件の需要が高まる一方、用地不足が顕在化している。 |
Survey report by Iwashita Tsuyoshi Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩下剛佳 |
|---|---|
| 価格 | 443,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で、当該近隣地域及び周辺地域に大規模開発等も無く、地域要因、市場の特性に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準はおおむね横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ丸ノ内線の主として新高円寺駅を最寄りとする住宅地域でおおむね杉並区中東部の圏域。需要者の中心は、一般の一次取得層や買い換え等の二次取得層のほか、土地の分割再販を目的とする建売業者等で同一需給圏外からの転入者も多い。最寄駅徒歩圏で利便性に優れ、潜在的需要は根強く需給関係は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、標準規模の土地で6千万円∼7千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は増加しており住宅ローン金利の低下等を受け住宅投資は増加しているが、米国や欧州等の世界経済に不確実性が高まっており影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6931026 北緯 139度6454708 |
Map
1 Chome-6-10 Naritahigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0015, Japan2 Chome-20-11 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan2 Chome-2-13 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan1 Chome-8-5 Asagayaminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0004, Japan3 Chome-14-1 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan3 Chome-6-4 Naritahigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0015, Japan1 Chome Naritahigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0015, JapanHorinouchi, Suginami, Tokyo 166-0013, Japan3 Chome Naritahigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0015, Japan3 Chome Naritahigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0015, Japan2 Chome-13-11 Horinouchi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0013, Japan1 Chome Naritahigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0015, Japan1 Chome Naritahigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0015, Japan1 Chome-8-5 Asagayaminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0004, Japan1 Chome-6-10 Naritahigashi, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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