Real estate appraisal report of 4 Chome-32-15 Minamiogikubo, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0052, Japan
555,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-32-15 Minamiogikubo, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0052, Japan was determined for 555,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都杉並区南荻窪４丁目５２番３ |
| Address | 南荻窪４−３２−１５ 4 Chome-32-15 Minamiogikubo, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0052, Japan |
| Price | 555,000yen/㎡ |
| Access | Ogikubo , 570 M |
| Acreage | 114㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inano 邉俊 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲野邉俊 |
|---|---|
| 価格 | 556,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 荻窪駅からの徒歩圏にある。周辺に特に開発計画等は認められず、地域要因に変動はない。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅の建ち並ぶ荻窪駅から徒歩圏にある低層住宅地として成熟しており、今後も現状のまま推移すると予測する。地価水準はやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR中央線沿線で、概ね杉並区内の住宅地域と考えられる。需要者の中心は杉並区内を中心とする都内西部地域に居住している一次取得者層及び買い替え取得者層で、それ以外の広域的な転入者も想定しうる。杉並区に対する住環境及び教育環境等に関する評価から地域的選好性も認められ、需要は根強いものがある。中心価格帯は土地で5∼6千万円、新築戸建で7∼8千万円台の物件となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れも見られるが、円安傾向による輸出の回復もあり、緩やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Kitamura Satsuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北村五月 |
|---|---|
| 価格 | 554,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅の建ち並ぶ荻窪駅から徒歩圏にある低層住宅地として成熟しており、今後も現状を推移すると予測する。地価水準は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR中央線沿線で、杉並区内の住宅地域である。需要者の中心は杉並区内を中心とする都内西部居住の一次取得者層及び買い替え取得者層で、それ以外の広域的な転入者も想定しうる。杉並区内の住宅需要は根強く、中心価格帯は土地で5∼6千万円、新築戸建で7∼8千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 杉並区内の昨年の景気は、個人消費の伸び悩みもみられるが、概ね緩やかな回復基調であり、不動産市場も上昇傾傾向であった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7020374 北緯 139度6144953 |
Map
3 Chome-28-8 Miyamae, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0081, Japan1 Chome-8-9 Kamiogi, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0043, Japan5 Chome-27-7 Ogikubo, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0051, Japan3 Chome-32-3 Ogikubo, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0051, Japan3 Chome-20-21 Amanuma, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0032, Japan4 Chome Minamiogikubo, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0052, Japan5 Chome-4-8 Ogikubo, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0051, Japan1 Chome-18-13 Kamiogi, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0043, Japan4 Chome Nishiogiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0053, Japan2 Chome-39-15 Kamiogi, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0043, Japan1 Chome-23-2 Minamiogikubo, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0052, Japan2 Chome-7-4 Ogikubo, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0051, Japan
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Ogikubo Station(459,500円 / m²)Nishiogikubo Station(586,500円 / m²)Fujimigaoka Station(496,500円 / m²)Takaido Station(508,000円 / m²)Kugayama Station(512,000円 / m²)Minami Asagaya Station(465,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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