Real estate appraisal report of 4 Chome-11-26 Miyamae, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0081, Japan
462,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-11-26 Miyamae, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0081, Japan was determined for 462,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都杉並区宮前４丁目１４５番１外 |
| Address | 宮前４−１１−２６ 4 Chome-11-26 Miyamae, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0081, Japan |
| Price | 462,000yen/㎡ |
| Access | Kugayama , 600 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井純子 |
|---|---|
| 価格 | 462,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 久我山駅徒歩圏の低層住宅地域として既に成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 価格形成要因の変動は特に認められず、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として杉並区南西部の京王井の頭線等沿線の普通住宅地域。需要者の中心は、当区、周辺区、同一需給圏外からの1次取得者や買い替えによる2次取得者等である。当該地域は、都心への交通利便性、居住環境が良好であることから底堅い需要があり、需給は安定している。市場の中心価格帯は、土地は対象標準地と同規模程度で総額7千万円程度、新築戸建住宅は宅地の細分化がみられ、総額5千万円から7千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 世界経済情勢の先行きが懸念されるものの国内の緩やかな景気回復を背景に低金利政策の下支えもあり地価は上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Nagayama Tadashi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長山征廣 |
|---|---|
| 価格 | 461,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 京王井の頭線とJR中央線の間にある普通住宅地であり、地域要因の大きな変動は見られない。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は京王井の頭線沿いの、一般住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状維持と予測する。地価水準は上昇傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として京王井の頭線・JR中央線沿線等で概ね杉並区内に位置する住宅地。需要者の中心は杉並区及び周辺地域に居住する一次取得者及び買い替え取得者層と思われる。当該地域は住宅地として根強い人気があり、需給は安定しており、地価は上昇傾向にある。近年、土地は4000万円∼6000万円台、新築の戸建住宅は5000万円∼7000万円台の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 杉並区は都心への通勤利便性に優れており、総人口は増加傾向にあり、不動産の取引価格は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度690752 北緯 139度6036161 |
Map
3 Chome-28-8 Miyamae, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0081, JapanJapan, 〒168-0082 Tōkyō-to, Suginami-ku, Kugayama, 5 Chome−9−7 エール久我山1 Chome-10-18 Nishiogiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0053, JapanKugayama, Suginami, Tokyo 168-0082, Japan2 Chome-10-9 Takaidonishi, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0071, Japan2 Chome Shōan, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0054, Japan2 Chome Shōan, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0054, Japan4 Chome-1-4 Kugayama, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0082, Japan1 Chome-15-13 Miyamae, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0081, Japan1 Chome Miyamae, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0081, Japan2 Chome-11-2 Nishiogiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0053, Japan2 Chome-7-7 Takaidonishi, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0071, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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