Real estate appraisal report of Japan, 〒168-0082 Tōkyō-to, Suginami-ku, Kugayama, 1 Chome−5−17 ドレッセ久我山
617,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒168-0082 Tōkyō-to, Suginami-ku, Kugayama, 1 Chome−5−17 ドレッセ久我山 was determined for 617,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都杉並区久我山１丁目３７０番４ |
| Address | 久我山１−５−１７ Japan, 〒168-0082 Tōkyō-to, Suginami-ku, Kugayama, 1 Chome−5−17 ドレッセ久我山 |
| Price | 617,000yen/㎡ |
| Access | Kugayama , 570 M |
| Acreage | 3,566㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9FB1 |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ地域 |
| Main road | west 11.0m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Emiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本恵美子 |
|---|---|
| 価格 | 617,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では都市計画道路・緑道整備工事が進められている。利便性・住環境がともに良好な住宅地域として高い需要が見込まれ、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 久我山駅から徒歩圏の、利便性の高い地域である。近隣地域周辺では都市計画道路放射第5号線の工事が進行しており、今後の道路の系統連続性や環境等の変化について注視が必要である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東京23区の西部及び周辺の武蔵野市・三鷹市等の地域である。主たる需要者は、マンション用地の仕入れを目的としたディベロッパーであり、交通利便性・住環境にも恵まれた大規模画地は希少性が高く、激しい取得競争が続いている。従って需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。マンション用地は敷地規模・容積率等によって価格に大きな差が生じるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性が懸念されるが、国内経済は緩やかな回復の動きが続いており、杉並区の地価は、概ね堅調な上昇傾向が見られる。 |
Survey report by Soga Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 曽我一郎 |
|---|---|
| 価格 | 616,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地価は全体的に上昇基調にある。周辺地域における道路工事，建替工事等により，地域は変動の過程にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は，大規模マンション，事務所ビル等が建ち並ぶ混在地域であり，周辺で道路工事，建替等の地域改良が進行しており，今後変化していくものと予想される。なお，地価水準は全体的に上昇基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は，杉並区南西部における京王井の頭線等各駅から徒歩圏の，病院や都営住宅も見られる地域であり，需要者の属性としては，マンション建設のためのディベロッパー等不動産事業者である。市場の需給動向としては，取引件数はやや増加傾向にあり，地価は全体的に上昇傾向で推移しており，需給はやや強い。取引総額の中心価格帯としては，建売住宅では5千万円∼7千万円程度であるが，大規模画地の中心価格帯としてはバラツキがある。 |
| 一般的要因 | 景気は全体的に緩やかな回復基調が安定的に持続しているものの，海外経済情勢その他の不安定な要素もあり，先行き不透明感も根強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6826127 北緯 139度5984008 |
Map
Japan, 〒168-0082 Tōkyō-to, Suginami-ku, Kugayama, 5 Chome−9−7 エール久我山1 Chome-12-2 Kugayama, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0082, JapanKugayama, Suginami, Tokyo 168-0082, Japan2 Chome-10-9 Takaidonishi, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0071, Japan1 Chome Kugayama, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0082, Japan4 Chome-1-4 Kugayama, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0082, JapanJapan, 〒168-0082 Tōkyō-to, Suginami-ku, Kugayama, 1 Chome−5−17 ドレッセ久我山Takaidonishi, Suginami, Tokyo 168-0071, Japan7 Chome-15-16 Kitakarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0061, Japan7 Chome Kitakarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0061, Japan1 Chome-9-9 Mure, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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