Real estate appraisal report of Japan, 〒168-0082 Tōkyō-to, Suginami-ku, Kugayama, 1 Chome−5−17 ドレッセ久我山


617,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒168-0082 Tōkyō-to, Suginami-ku, Kugayama, 1 Chome−5−17 ドレッセ久我山 was determined for 617,000 yen / m².

東京都杉並区久我山1丁目370番4の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都杉並区久我山1丁目370番4
Address久我山1−5−17
Japan, 〒168-0082 Tōkyō-to, Suginami-ku, Kugayama, 1 Chome−5−17 ドレッセ久我山
Price617,000yen/㎡
AccessKugayama , 570 M
Acreage3,566㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9FB1
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ地域
Main roadwest 11.0m city road
The other roads北側道
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hashimoto Emiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士橋本恵美子
価格617,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では都市計画道路・緑道整備工事が進められている。利便性・住環境がともに良好な住宅地域として高い需要が見込まれ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測久我山駅から徒歩圏の、利便性の高い地域である。近隣地域周辺では都市計画道路放射第5号線の工事が進行しており、今後の道路の系統連続性や環境等の変化について注視が必要である。
市場の特性同一需給圏は、主に東京23区の西部及び周辺の武蔵野市・三鷹市等の地域である。主たる需要者は、マンション用地の仕入れを目的としたディベロッパーであり、交通利便性・住環境にも恵まれた大規模画地は希少性が高く、激しい取得競争が続いている。従って需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。マンション用地は敷地規模・容積率等によって価格に大きな差が生じるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因海外経済の不確実性が懸念されるが、国内経済は緩やかな回復の動きが続いており、杉並区の地価は、概ね堅調な上昇傾向が見られる。

Survey report by Soga Ichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士曽我一郎
価格616,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地価は全体的に上昇基調にある。周辺地域における道路工事,建替工事等により,地域は変動の過程にある。
地域要因の将来予測当該地域は,大規模マンション,事務所ビル等が建ち並ぶ混在地域であり,周辺で道路工事,建替等の地域改良が進行しており,今後変化していくものと予想される。なお,地価水準は全体的に上昇基調で推移している。
市場の特性同一需給圏は,杉並区南西部における京王井の頭線等各駅から徒歩圏の,病院や都営住宅も見られる地域であり,需要者の属性としては,マンション建設のためのディベロッパー等不動産事業者である。市場の需給動向としては,取引件数はやや増加傾向にあり,地価は全体的に上昇傾向で推移しており,需給はやや強い。取引総額の中心価格帯としては,建売住宅では5千万円∼7千万円程度であるが,大規模画地の中心価格帯としてはバラツキがある。
一般的要因景気は全体的に緩やかな回復基調が安定的に持続しているものの,海外経済情勢その他の不安定な要素もあり,先行き不透明感も根強い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6826127
北緯 139度5984008

Map

Japan, 〒168-0082 Tōkyō-to, Suginami-ku, Kugayama, 5 Chome−9−7 エール久我山1 Chome-12-2 Kugayama, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0082, JapanKugayama, Suginami, Tokyo 168-0082, Japan2 Chome-10-9 Takaidonishi, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0071, Japan1 Chome Kugayama, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0082, Japan4 Chome-1-4 Kugayama, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0082, JapanJapan, 〒168-0082 Tōkyō-to, Suginami-ku, Kugayama, 1 Chome−5−17 ドレッセ久我山Takaidonishi, Suginami, Tokyo 168-0071, Japan7 Chome-15-16 Kitakarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0061, Japan7 Chome Kitakarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0061, Japan1 Chome-9-9 Mure, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0002, Japan

Related information

Kugayama Station(512,000円 / m²)Mitakadai Station(513,000円 / m²)Fujimigaoka Station(496,500円 / m²)Takaido Station(508,000円 / m²)Inokashirakouen Station(583,000円 / m²)Chitosekarasuyama Station(344,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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