Real estate appraisal report of 2 Chome-9-24 Tomioka 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0013, Japan
61,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-9-24 Tomioka 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0013, Japan was determined for 61,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市手稲区富丘３条２丁目５８８番２６外 |
| Address | 富丘３条２−９−２４ 2 Chome-9-24 Tomioka 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0013, Japan |
| Price | 61,700yen/㎡ |
| Access | Inazumikouen , 1 , 400 M |
| Acreage | 1,652㎡ |
| Aspect ratio | 台形(3.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| Main road | east 25.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sarashina Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 更科慎一 |
|---|---|
| 価格 | 61,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道5号沿いの路線商業地域で繁華性は比較的高く、土地需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区内の幹線道路沿いにある路線商業地域である。中心となる需要者は沿道サービス型の店舗、事業所等を求める法人であり、土地はある程度まとまった規模が求められている。地域は各種店舗が充実し比較的安定しており、需給関係は堅調である。土地需要の中心は規模1，500㎡∼3，000㎡程度、土地総額で1億∼2億円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きが見られ宅地需要は持ち直しつつあるが、二極化しているため地域によって価格動向に差がある。 |
Survey report by Inaba Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 61,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道5号沿いの路線商業地域で繁華性は比較的高く、土地需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区の幹線道路沿いの店舗・事務所ビル適地である。需要者は沿道サービス型店舗・事業所等を利用目的とする事業者が中心である。商業用地に対する需要は、投資家や事業者の投資意欲が回復基調にあるため、需給関係は堅調である。土地需要の中心は規模1，500㎡∼3，000㎡程度、土地総額で1億∼2億円程度である。 |
| 一般的要因 | 手稲区においては、消費税増税後もローン減税、低金利等の政策効果により、景気回復期待感があり、商業用地需要は引き続き堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1022296 北緯 141度252183 |
Map
14 Chome-13-23 Hassamu 6 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0826, Japan4 Chome-1-11 Miyanosawa 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0051, Japan5 Chome-15-26 Miyanosawa 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0053, Japan2 Chome-9-24 Tomioka 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0013, Japan2 Chome-5-24 Tomioka 5 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0015, Japan5 Chome-14-27 Tomioka 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0011, Japan3 Chome-14-3 Tomioka 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0012, Japan3 Chome Tomioka 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0012, Japan3 Chome-3-8 Teinehonchō 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0023, Japan3 Chome-5 Maeda 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0812, Japan4 Chome Miyanosawa 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0051, Japan3 Chome-1-5 Teinehonchō 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0021, Japan2 Chome-1-26 Nishimiyanosawa 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0001, Japan13 Chome Hassamu 6 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0826, Japan4 Chome-1-11 Miyanosawa 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0051, Japan1 Chome-1122 Shinhassamu 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0801, Japan2 Chome-1 Nishimiyanosawa 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0001, Japan
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Inazumikouen Station(56,600円 / m²)Teine Station(56,700円 / m²)Hassamu Station(68,750円 / m²)Miyanosawa Station(78,750円 / m²)Inaho Station(52,650円 / m²)Hassamuminami Station(86,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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