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Real estate appraisal report of 5 Chome-15-26 Miyanosawa 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0053, Japan

= 56,000 yen

56,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-15-26 Miyanosawa 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0053, Japan was determined for 56,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	北海道札幌市西区宮の沢３条５丁目４８７番１４６
Address	宮の沢３条５−１５−２６ 5 Chome-15-26 Miyanosawa 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0053, Japan
Price	56,000yen/㎡
Access	Miyanosawa , 1 , 300 M
Acreage	197㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域
Main road	south east 11.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Eguchi Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江口秀一
価格	56,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測	地域要因に特段の変動はないが、利便性の点で二極化の傾向は続いており、当該地域の地価は弱含み傾向が継続すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西区の住宅地域。中でも、宮の沢地区との関連が深い。需要者の中心は、札幌市内の居住者である。地域要因に特段の変動はないものと見られる。ただし、近年の都心回帰傾向もあり、山に近い傾斜地の需要動向には注視が必要と考える。土地の総額価格帯は、1000∼1300万円程度と見る。
一般的要因	中央区の地価が上昇しており、需要が他区へ流れている傾向にある。収益物件の取得、画地の小規模化による地価押上げの要因もある。

Survey report by Nagare Ta Arihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	流田有啓
価格	56,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	交通利便性の劣る郊外住宅地に対する土地需要は相対的に弱く、地域の居住環境の充実も見られるが、地価は横這いから下降傾向が見られる。
地域要因の将来予測	住宅地域として成熟しており、今後もしばらくの間、現状を維持していくものと予測する。また、土地需要は持ち直し感がみられるものの、交通利便性が劣るため、地価は横這いから下降傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は主として宮の沢地区の住宅地域一円である。中心となる需要者は同区居住のエンドユーザー及び不動産業者等である。交通利便性がやや劣るため、当該地域周辺に多くの宅地供給は無いが、景気回復基調も見られ、土地需要は大きな落ち込みもなく推移してる。需要の中心は規模190∼300㎡程度、土地総額1100∼1600万円程度、新築の戸建物件で2000∼2600万円程度が中心である。
一般的要因	国内経済は、経済政策による金融緩和政策等の影響があり、土地需要は持ち直しの傾向が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 43度0896226 北緯 141度2626715

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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