Real estate appraisal report of 2 Chome-5-24 Tomioka 5 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0015, Japan
30,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-24 Tomioka 5 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0015, Japan was determined for 30,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市手稲区富丘５条２丁目５９８番９１ |
| Address | 富丘５条２−５−２４ 2 Chome-5-24 Tomioka 5 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0015, Japan |
| Price | 30,200yen/㎡ |
| Access | Inazumikouen , 1 , 900 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Eguchi Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江口秀一 |
|---|---|
| 価格 | 30,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、地価も安定的に推移している。今後も横ばい価格が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、手稲区の住宅地域。中でも富丘地区などの郊外住宅地域との関連が深い。需要者の中心は、札幌市の居住者である。値頃感からの宅地需要は堅調と見られるものの、一方で、駅周辺や都心回帰の傾向もあり、需要は横這い傾向と見る。需要の中心は、規模が約200平米前後、土地価格は500∼800万円程度と見る。 |
| 一般的要因 | 中央区の地価が上昇しており、需要が他区へ流れている傾向にある。収益物件の取得、画地の小規模化による地価押上げの要因もある。 |
Survey report by Hayashi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 30,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 高台に位置するJR駅から距離がある住宅地域であり、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道5号と札樽自動車道の間に位置する高台の住宅地域である。最寄りJR駅から距離がある郊外住宅地域であり、高台で冬期間の生活利便性にやや劣る。地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばい傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として国道5号以南に所在する富丘地区を中心とした手稲区内の住宅地域の圏域。需要者の中心は、札幌市居住者がほとんどを占めている。最寄りJR駅から距離があり交通接近条件が劣る地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばい傾向と予測される。需要の中心となる価格は、土地が60坪程度で600万円前後、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。 |
| 一般的要因 | 利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1007269 北緯 141度2486972 |
Map
4 Chome-1-11 Miyanosawa 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0051, Japan5 Chome-15-26 Miyanosawa 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0053, Japan2 Chome-9-24 Tomioka 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0013, Japan5 Chome-14-27 Tomioka 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0011, Japan3 Chome-14-3 Tomioka 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0012, Japan3 Chome Tomioka 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0012, Japan3 Chome-3-8 Teinehonchō 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0023, Japan3 Chome-5 Maeda 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0812, Japan4 Chome Miyanosawa 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0051, Japan2 Chome-1-26 Nishimiyanosawa 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0001, Japan2 Chome-9-24 Tomioka 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0013, Japan4 Chome-1-11 Miyanosawa 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0051, Japan2 Chome-1 Nishimiyanosawa 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0001, Japan
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Inazumikouen Station(56,600円 / m²)Teine Station(56,700円 / m²)Hassamu Station(68,750円 / m²)Miyanosawa Station(78,750円 / m²)Inaho Station(52,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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